現在樓市情况很怪，不但是買樓時機，對於如果一個真係要賣樓的人來說，也是千載難逢賣樓的機會。大家都知道，買樓是寧買當頭起，即是現在的買家是打算買樓，換句話說，如果要賣樓，最有潛力就是那些買家。
今年財政預算案啟動撤辣，樓市交投雖回穩。唯好景不常，過兩個多月又再急轉直下，一、二手相繼劈價依然滯銷，緣於市場信心不足，對樓價走勢預期負面。
在實質房地產價格還未開始反映利率預期之際，有香港地產股已經率先起步，從之前因業績所創出的低位反彈回來，為牛皮的港股添了一分動力。不過，隨後會否出現“Sell on Fact”的情況，大家就要拭目以待。
有人擔心，中國會在與美國的角力中敗下陣來，令香港的經濟亦因而受拖累。沒有經濟發展順暢作基礎，樓價是不可能獨善其身的。
自樓市全面撤辣後，擾亂香港樓市發展的措施終能撥亂反正。過往受辣稅所困而對入市卻步的買家，尤其本地長線收租投資者及內地買家均積極入市。
見到樓價係咁跌，又點會開心，新加坡逾八成人住組屋或政府宿舍，樓價升跌是不會影響他們的心情，這亦是新加坡能夠在幸福報告排名遠超香港的原因之一，加加埋埋，香港在世界幸福報告排名咁低是有根據。
凡此種種的扭曲，加起來到底到底有可觀？社會上哪個階層損失最大？搞了十幾年，對香港到底是否利大於弊？辣招到底是個護身符，還是有害身體的香灰水？這個研究題目，吃力而未必討好，但願有專家會在將來找出答案。
現時或在樓價累跌四成前全面撤辣，將不足以吸引足夠的撈底和惜售；由於港府已無招守險，樓價將會如過往論述般，超跌75%或以上才可止跌回穩。
王教授指出，儘管2024年增長前景不可以太樂觀，隨着國家政策能進一步放寬和改革，令市場消費意欲回升，香港有望於2024年後，受惠於內地穩定、開放和較明確的經濟政策環境帶動，經濟將有所恢復。
我在這裏要說的，是樓價普遍地下降了。要怎樣解決上述的問題呢？讓樓價自由浮動，當然是對的，而北京的朋友顯然也正在這樣做。但要怎樣刺激經濟？我則認為作為過渡性的處理，中國的通脹率可以去到6%。
或許有人覺得，貸款人應自己承擔貸款的風險，怎可以要求政府出手救市來幫助他們擺脫負資產？這對未買樓的人不公平。然而，負資產除了會增加社會的金融風險外，還會破壞社會的內需，令經濟停頓不前。
房屋當然是民生所繫，但對民生更有關鍵作用的是一個運作順暢的經濟生態環境，那就不是光靠有樓住就可以達致的。對此，政府需要用更複雜的方式去看問題。
我十多年前做過一些隨機問卷研究，發現不生育的最重要原因有二：一是樓價貴，二是教育費貴。父母負擔不起，唯有不生或是少生。李家超《施政報告》中有對症下藥，但用藥的分量是否足夠，要試過才知。
須指出的是，此泡沫爆破之禍，始終是源於地產商群將樓價以一波又一波形式，推升至現今連地產商群都托不住的極限(若非近期利率急升，相信樓市泡沫和泡沫爆破後的傷害會更大) 。
房屋供應短缺，房價不斷攀升，表面上是可開發土地供應緩慢、發展項目審批過程冗長和建築成本持續上升所致。然而，房屋對於某些群體是一項投資工具，既得利益者包括大量已經擁有物業資產的家庭、個人及機構投資者。
由統計處的數據可以看到，近年來，香港的「地積比」一直在下跌，這可能意味着發展商在相同面積的土地上所能建設的樓面面積減少了。這一指標反映了政府對土地使用的管制愈發嚴格，從而可能導致新樓盤供應減少。
香港若還是不變，北上消費會更盛，本地消費更疲弱，消費如此，其他方面也正如此。
今天香港正處於歷史的重大轉折點，多方面需要撥亂反正，我們不能迴避分析大勢及檢視過去政策的某些不理想後果。有三個對經濟有重大影響的因素須討論一下，它們是土地、人才與地緣政治，這三者又是互為影響的。
已故新加坡前總理李光耀先生說過，應盡量滿足市民擁有一個價錢合理的自置居所，這不但使市民感到「安居」，也從而專注「樂業」。
金管局周五（7日）宣布，調整自用住宅物業銀行最高按揭成數，同時非住宅物業按揭亦同時放寬。調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管的措施能否帶動樓市及經濟？
港島樓點解特別值錢？好多置業自住甚至投機炒賣人士都未必察覺到另一個更重要原因，有人講過，但未必太關注，就是地契年期問題。
香港政府的財政收入長期以來都十分依賴來自地產發展方面的收入，包括賣地與補地價的收入、發展商的利得稅與交易印花稅等。這些收入通常需要社會有一個高地價的環境才能達致。
美息見頂後，香港的房地產市場有機會再度活躍起來。現時，樓價已扭轉之前的跌勢，開始有所反彈。至於能否重拾上升軌，則視乎經濟復常的速度。
近幾個月來，香港房地產市場低迷，無論交投量與價格都在下跌，樓市的走勢確令人擔憂。樓價下跌可以有助市民更易就業？對香港整體社會真有好處？
增加土地供應有助樓價下跌，但香港乃至國際上為何大批沒有任何物業的市民，均反對政府增加土地供應？
業主攞層樓問財務公司借錢，最後債仔沒錢還，物業就會變成銀主盤。銀主盤增加，細價樓亦開始爆煲。
現在買樓要以不求有功，但求無過的心態去買，唔好要求買入之後樓價會大升，首先是買入的新樓樓價能夠保持平穩，因為買樓是要睇長線。
如何「強化政府治理能力」、「提升香港競爭力」以及「建立關愛社會」？候任特首似乎未有太多着墨。不過，他在土地及房屋供應方面如何「提速、提效、提量」就提出一些較具體的措施。
樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。
按差餉物業估價署的數字，寫字樓的投資需求，在2021年已有所改善。顯示寫字樓市場已有投資者開始入市，而且取態比一般的租客積極。
