今個財政年度賣地收入目標僅實現不足兩成，多幅地皮流標。一起聽聽智明研究所總監許楨分析，高地價政策難持續背後的原因和解決方法。
恒隆集團及恒隆地產榮譽董事長陳啟宗，回顧過往半世紀香港繁榮的兩大因素，表示回歸後港人不再拚搏，轉而對政府要求多多，是時候放棄高地價政策，擁抱創業精神。
近年由於疫情和其他因素，政府財赤連連，同時佔經濟非常重要的地產市場進入寒冬，樓價不停下跌，許多人不然會問，樓價何時見底？香港樓價的升跌，也許跟國家真實財力一樣，不是單一經濟指標就能分析其走勢。
香港經濟興旺不可持續的問題出在哪裏？好明顯是香港沒有長期的土地發展計劃，現時經濟變差，便暫緩所有造地方案。他擔心若然今天不開始造地，當經濟好轉時，土地價錢必定貴。
有人批評政府，實際上仍在推行高地價政策，否則為什麼不按市場意願接受的價錢把赤柱豪宅地出售，任由其流標？
回歸初期，董建華「八萬五」計劃夭折之後，歷任特首對解決土地房屋問題都顯得束手無策，明明香港有大量未開發的土地，土地運用率僅及新加坡一半，但歷屆特區政府都陷入「無地建屋」的困境。香港的土地究竟去了哪兒？
就算政府多建資助房屋，亦只需要集中在白居二以及綠置居，白居二可以令合資格居民較容易上車，而綠置居更加可以發揮一石二鳥作用。
