地產

樓市低迷 銀行和政府應以逆周期措施應對
作者:陸振球2024-08-13
香港樓市的低迷是一個複雜的問題,需要政府、銀行和市民共同努力來解決。通過採取一系列逆周期措施,穩定市場信心,增加市場流動性,可以有效應對當前的市場挑戰。
港樓市低迷 專家歸咎銀行按揭取態保守 籲金管局施壓
作者:本社編輯部2024-08-12
莊太量教授認為,金管局作為監管機構,是有能力向銀行施壓,因為經營牌照是由金管局批出,若銀行違反某些指引,可以被列入黑名單或實行扣分制,這些都可以作為續牌的準則。
土地基金嫁妝正被掏空
作者:何民傑2024-08-02
根據《基本法》第107條,特區政府的公共財政應該「量入為出,收支平衡,避免赤字,現時已經變成為「量出為入,收支失衡,掩飾赤字」,公眾和立法會對這個嚴重問題的討論也明顯缺乏,情況讓人擔心。
反者道之動 下半年樓市跌勢將逆轉
作者:施永青2024-07-30
辣招在香港已推行了逾十年,香港市場上長期缺乏投資者與投機者入市。因此,即使樓價跌也不會招致市場連鎖拋售。在這種情況下,市場應不需要有太大的跌幅,就可以找到支持位。
奧國經濟學分析香港樓市
作者:王弼2024-07-26
近年由於疫情和其他因素,政府財赤連連,同時佔經濟非常重要的地產市場進入寒冬,樓價不停下跌,許多人不然會問,樓價何時見底?香港樓價的升跌,也許跟國家真實財力一樣,不是單一經濟指標就能分析其走勢。
香港樓市正在乾塘
作者:湯文亮2024-07-24
事實上香港樓市好似正在被抽乾的魚塘,唔使幾耐,當魚塘乾塘的時候,魚塘中的魚就會被捕捉,業主就是魚塘中的魚。
香港營商環境不遜新加坡 勿妄自菲薄
作者:陸振球2024-07-19
其實香港的營商環境和不少經濟領域,絕不遜於對方甚至大大超越新加坡。作為香港人其實也應本着,以真實數據盡好唱好香港的責任,不能太過君子,任人罵不還口。
銀行界人士經常買貴樓
作者:湯文亮2024-07-17
少高收入的人士,例如演藝界人士、財經界人士、醫生,甚至銀行家,他們買樓的目的並不是希望物業升值,而是物業可以保值。
港人在住屋上的負擔
作者:梁天卓2024-07-14
雖然香港人的住屋負擔要輕一些,但仍然十分沉重。儘管香港人的住屋開支相對較低,但人均居住面積卻極為狹小,遠低於其他先進城市,反映了本地人在住屋質量上的沉重負擔。
三中全會前的房市「去庫存」優化建議
作者:葉秀亮2024-07-09
推出高品質的夾心房有助於保持全國房屋質量,並吸引更多家庭申購,從而增加地方政府的收入,提供充足的財政支持以完成「去庫存」和提供價格合理的公營房屋的目標。
確保北都發展策略實現 港府須妥善處理三大問題
作者:區雅俊2024-06-28
港府尚未公布北部都會區具體融資方案或後續跟進措施,或可考慮公私營機構合作模式,為市場提供誘因,利用市場力量協助開發北都土地,以紓緩融資壓力。
三年上樓目標暫未能達成 怎樣進一步削減年期呢?
作者:麥萃才2024-06-18
如果每年興建的公屋數量倍增,建築開支也會隨即增大,那麼房委會的可用資金就愈來愈少。要解決資金缺口,當然不能缺乏政府的支持。但當政府也要面對財政緊缺的問題之時,房委會也應該作進一步審慎理財的準備。
重資產的比例愈來愈輕
作者:何國良2024-06-18
寫字樓和零售物業這些商業資產,漸漸受到用家使用習慣的改變而要面對未來需求增長放緩的現實。而在這結構性轉變的趨勢下,租金下降的長期壓力不容忽視。
莊太量x盧金榮:港股低迷 現在是否入市良機? 成本高企、地緣政治複雜 香港中小企如何逆境求存?
作者:本社編輯部2024-06-16
一起聽聽香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授、香港中華廠商聯合會會長盧金榮博士,討論香港經濟和金融市場的前景。
什麼人現在要蝕錢賣樓
作者:湯文亮2024-06-12
銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以。所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。
房地產泡沫根源:公司與公共治理的缺失
作者:尹瑞麟2024-06-07
國有企業和民營企業有很多問題是共性的,特別是公司治理方面的缺陷。不管是實體經濟、民營企業還是金融機構,都必須進一步改革,完善機制建設。
內容致勝 Content is King
作者:何國良2024-06-05
在香港股票市場中,其實也有不少上市公司有着豐富的IP資源,關鍵在於公司管理層能否釋放當中的價值。
上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅
作者:施永青2024-06-04
6月如無突發的利好消息,樓價繼續下跌的機會很大。6月份只要再跌多2.3%,跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。
內地房地產最大問題
作者:湯文亮2024-05-29
據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好解決方法,在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆除,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,爛尾樓問題,大家可能唔記得。
如果唔想被call loan 最好去銀行打工
作者:湯文亮2024-05-22
問銀行借九成,物業很容易變成負資產,揸住一個負資產在銀行打工,就要勤勤力力,唔好遲到早退,唔好無端端唔返工,唔好得罪上司,否則被炒魷就大件事,要即時清還銀行欠款。
中原指數連跌三周 但跌幅不大
作者:施永青2024-05-21
4月份中國的進出口貿易已止跌回升,並惠及香港的轉口貿易與貨運物流。其滿溢效果相信還會進一步擴散。只要經濟持續向好,用家負擔能力就會提高,而投資者入市的信心亦會進一步加強。
北京宜放行更多的資金來港置業
作者:施永青2024-05-07
中國可以考慮容許人民,每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣,首站是去香港投資物業,待取得經驗後,再開放這些資金在香港作其他投資。這樣,人民幣才可以逐步走向國際化。
會德豐黃光耀:採取「先求量 後求價」售樓策略 下半年樓價料最多升7%
作者:本社編輯部2024-05-03
黃光耀預計,今年本港經濟或錄得溫和增長,他反而擔心港人北上消費和商戶結業潮這兩個趨勢,會否打擊本地的零售和消費市道。
團結基金料房屋落成量超出長策目標 公屋輪候時間回落至4.5年
作者:編輯精選2024-05-03
隨着供應前景持續改善,團結香港基金籲政策重心應從提量轉向提質,逐步提升公營房屋單位面積,及當中資助出售單位的比例。
銀行遲早會做「摸貨」的按揭
作者:施永青2024-04-30
今次政府雖說全面撤辣,卻沒有恢復「摸貨」不用交印花稅的舊例;連銀行也在第一時間表態,不會為「摸貨」提供按揭。我覺得銀行這種選擇,簡直是惺惺作態,毫無必要。
退預繳辣稅 防樓市崩圍 穩金融體系
作者:黃芳人2024-04-26
近月發展商之間,私底下不約而同呻現金緊絀,舊有併購五至六成的地盤全部停下來,就連金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈,無奈要流拍,可見發展商對前景心灰,首要的只希望保命保本。
心動價進駐市中心傳統豪宅區
作者:胡孟青2024-04-24
置業是人生最重要決定之一,供樓亦是一場長期抗戰,好多人一生最大宗投資就是自住的物業,如此重大抉擇,當然不能草率行事。
會德豐黃光耀:樓市小陽春,發展商將如何部署推盤策略?有「西餅客」趁息口見頂大手入貨,對後市有何啟示?
作者:本社編輯部2024-04-18
樓市小陽春,發展商將如何部署推盤策略?有「西餅客」趁息口見頂大手入貨,對後市有何啟示?一起聽聽會德豐集團執行董事黃光耀的分析。
內地資金成了香港樓市的中流砥柱
作者:施永青2024-04-16
健康的樓市需要有一定的流通能力,大陸資金的湧現,正好為香港樓市帶來急需補充的流動性。因此,我不贊成在現階段對內地來的資金採取排斥的態度。想做金融中心,就應該歡迎資金自由流出流入,不應該立過多的限制。
撤辣釋放購買力  樓市料止跌回升
作者:莊太量2024-04-11
自樓市全面撤辣後,擾亂香港樓市發展的措施終能撥亂反正。過往受辣稅所困而對入市卻步的買家,尤其本地長線收租投資者及內地買家均積極入市。