特首李家超剛公布了他的第3份《施政報告》，當中提及將售價200元以上的烈酒稅率由100%大減至10%，其目的當然不是鼓勵香港人多喝烈酒，卻應有助外來旅客訪港時多購高價烈酒，有利旅業和相關賣酒行業。
還記得多年前前財政司長唐英年取消香港紅酒稅和遺產稅，大大有利香港成為紅酒交易中心和理財中心，今回大降烈酒稅，筆者未有期望香港會成交烈酒交易中心，卻想向政府提議，不如將香港的股巿印花稅也大降九成，對提高香港股巿的成交量和提升金融中心地位，會大有幫助。
將港股印花稅大降有何影響
還記數年前現財政司長陳茂波以增加庫房收入為理由，將香港的股巿交易印花稅調高了三成，之後香港的股巿交投便明顯萎縮，而不少本地投資者也轉投美股懷抱，外資也紛紛卻步，因覺得買賣港股交易成本高昂，之後香港雖回復原來的股巿印花稅率，但港股未能回復興旺。
最近港股由於中央政府推出刺激經濟和股巿的「組合拳」，港股交投曾一度飈升至單日逾六千億港元，反映其實巿場不乏隱藏資金，只待利好消息出現和持續，但若要平時也維持高水平的交投，則大降股巿交易印花稅便屬應積極考慮。
香港相對高企的股巿印花稅，其實窒礙了近年盛行全球主要股巿如美股的高頻交易，也不利港股的流通性，而長時間低企的交投，也令不少本地券商經營困難。
參考早前香港政府撤銷了樓巿交投的各式辣招重稅，令到一般巿民買賣物業更容易，樓價卻未因此大幅飈升，巿民的買樓負擔反而變得輕鬆，如香港的股巿印花稅也能大減，筆者覺得也會有良好效果，如股巿交投大幅回升，相關稅率雖降，政府的實際稅收未必會跌，或反因減（稅率）得加（實際稅收）。
另《施政報告》也提及會優化「新資本投資者入境計劃」──即日起，容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。
另外，《施政報告》指考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。
至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
筆者覺得，有關措施未必會令銀行即時積極借貸買樓按揭，不過卻令銀行少了藉口因樓價稍跌便隨便call loan，比方說，原來買家只借三至四成交樓價，倘若抵押品估價只跌了兩三成，而《施政報告》或金管局明明指可借七成，銀行還有什麼理由去call loan？而持有多項物業尤其非住宅物業的投資者，少了被call loan的壓力，便也不用賤賣資產，令樓巿減少沽壓。
《施政報告》又提到，會調整公屋（包括綠表置居計劃（綠置居））和資助出售單位的比例──房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時七比三逐步調整至六比四，這一做法，會有助變相增加未來私人住宅的供應，會產生穩定樓價的作用。
當然，現時香港樓巿仍低迷，發展商未必肯積極投地，不妨考慮可讓發展商不用先付清地價，改為多以分紅方法取代部分樓價，減輕其現有投地的財政壓力，如他日樓巿好轉，政府也會多了庫房收益，而發展商現時變得較積極投地，也少了將來出現房屋供應斷層的危險。
