上車難，上樓難，香港高樓價問題，是長期困擾社會穩定發展的頑癥，也是從中央政府、特區政府、各界持份者，到基層市民都迫切關注的熱點。特首林鄭月娥早前發表任內最後一份《施政報告》，在土地及房屋問題上重錘出擊，提出建設佔地300平方公里的北部都會區等多項發展大計，引發全城熱議。
筆者觀察到，鳳凰衛視香港台近日推出一檔全新節目「告別劏房大辯論」，每集邀請6位不同界別嘉賓，圍繞一個議題，透過大辯論方式，為解決港人的住屋問題建言獻策。各位嘉賓絕非為了辯論而辯論，而是直抒己見，並對其他嘉賓發言做出即時反饋，不同角度與觀點碰撞交鋒，在激辯中集思廣益，可謂相當精彩。更有現場觀眾與主持人互動，對嘉賓觀點表達看法，氣氛熱烈。有行家看完首集就點評，議題設置到位，嘉賓觀點犀利，有啟發。
填海造地是否好辦法？
填海造地一直是頗具爭議的話題，節目首集開門見山，就此展開辯論。保護海港協會顧問徐嘉慎直言，「填海得來的土地比普通地貴三倍，所以填海取地不是一個好辦法」，發展新界才是首選。香港業主會會長佘慶雲認同特首林鄭《施政報告》中提到的新界棕地，認為這是最快的途徑，當然需要新界原居民各方面配合。
談到應盡快協助基層市民告別劏房，中原地產創辦人施永青語出驚人：「要增加供應就要將劏房合法化，同時取締不合法的劏房。」立法會議員梁美芬當即質疑這樣做是否與告別劏房的原意背道而馳，施永青強調：「合法劏房當然比非法劏房好啦！」梁美芬反駁，「唔同意！」「你要有個志向，現在立法會已經改變了，不會利用民粹，要有志向解決市民問題，而精準扶貧是馬上應該做的。」
如何加快收回新界棕地？
既然北部都會區的發展藍圖涉及大量收回棕地、祖堂地、農地等私人用地，節目第二集即聚焦政府擬加快收回新界棕地的議題，十八鄉鄉事委員會前主席梁福元強調，並非反對收回棕地，但政府須與各鄉村代表加強溝通，以保障各持份者權益，「就要看如何釋放土地，合情合理補償不同的持份者。」
立法會議員麥美娟則敦促政府急市民所急，土地政策不能一成不變，「我們支持政府用不同方法，多管齊下加快速度找合適土地，興建房屋解決問題。最緊要當局要『拆牆鬆綁』，所有的規矩，及很多繁複的程序，要壓縮加快處理」，而且，政府部門在收地方面須有整體概念，不能各自為政。
如何平衡城市發展與環保？
為了告別劏房，香港真的缺地嗎？不能在短期內推動解決嗎？城市發展與環境生態無法取得平衡嗎？除了擾攘多年、懸而不決的棕地，其實香港約有四分之三的陸地都被「綠色」包圍，綠化地帶、濕地和郊野公園佔地近6萬7000公頃。剛剛過去的周六播出的第三集恰恰針對這個議題，連續出擊，步步深入，探討釋放濕地緩衝區、綠化地帶及郊野公園邊陲地建屋的利弊。
測量師學會前會長何鉅業認為，在保育價值較低的緩衝帶及邊陲地發展效益最高，「因為它基本貼近社區，也有路網，也有基礎配套，在這些土地的延伸發展就會快很多，它的業權本身也相對集中，這就可以在短期內推動得更快。」鄉議局當然執行委員李耀斌對收回濕地表示歡迎，「涉及公眾利益及政府行為，郊野公園是完全可以發展的。」
正如時事評論員郭一鳴在節目中說的那樣，「最重要的就是要立即做！」
「告別劏房」專題節目連結：https://m.fengshows.com/tangfang?channelID=fb
