林鄭月娥的「好打得」是善出花招，剛推出的房屋政策新措施是典型的例子。
香港樓價不斷上升的原因，是林鄭沒有決心解決土地供應不足的問題，空置稅只針對不到9,000個未售的私樓單位，表面看是嚴厲對付，實則是輕輕放過，只是走過場；罰則太輕，與動輒千萬元計的樓價相比，兩倍差餉的懲罰微不足道，且發展商有眾多方法逃避。把新撥土地由私樓改建資助房屋，或許有助資助房屋稍增短期供應，卻減少私樓供應，必然觸發私樓價格再升，也突顯政府有抬升樓價之嫌。
減資助房屋售價與市價的比例，只是更增添資助房屋分配的爭奪，使少數中籤者得益更大，失望者失利更多，這是在中下收入階層中製造更大的分化。而集中資助房屋，不是出租公屋，也是只顧中下層中的較高收入者（特別是提高收入限額），不顧基層的困難，同樣是分化之舉。而在抬高樓價之下，即使市價比例降，實際數額所降有限。措施執行需時，它顯示出政府抬高樓價之心卻即時形成心理預期，衝擊樓市，待真正執行之時，或許所減便無幾。
房屋問題、樓價問題，關鍵是供應，也在於市場是否看到政府增加土地供應、壓抑樓價、改善公屋供應的決心。不此之圖，而是屢用花招，在供應不足情況不變下，只是把有限供應倒來倒去，蒙騙群眾，製造出分化、對立和失望。古人說「朝三暮四」，林鄭及其政務官團隊是把港人和中央政府看作傻瓜？
扭轉立場還是順應民意？
林鄭終於要放下花招，表明支持填海造地。這樣的表態是扭轉立場還是順應民意？抑或是另有所圖呢？
要填海便是繞過現時的土地供應諮詢，側面否定了這場做騷的公關活動。要填海也是需要諮詢，但不是漫無目的，而需落實到具體項目，就具體項目作出規劃，進行諮詢。理論上會進入具體的規劃諮詢程序，有一定的時間表，比土地供應諮詢的選項來得具體，更易為社會監督。
問題是特區官員的辦事效率不高，林鄭會否是借填海來延長規劃諮詢的時間，拖延解決土地供應短缺的問題？由林鄭提出要填海，到政府拿出具體規劃項目，會否又需時幾年呢？官員的表態會否變成推搪拖延的另一種手段？
填海不會是兩三年內可完成的，林鄭的表態實質表示兩三年至三五年內，香港土地供應不足的問題不會解決，雖然其表態形成新的心理預期，但遠水救不了近火，且填海會否變成其他大型工程那樣一拖再拖？
填海是方向正確的，但屬中長期方法，林鄭不能因此忘了短期方法，不能以為多建幾百間過渡房屋便可脫身。而短期之策，如利用粉嶺高爾夫球場乃至眾多閒置官地，甚或把新界村屋加建等，都不應因有填海計劃而被放棄或擱置。
土地供應不足的問題應同時以短中期方法來解決，這才是一個負責任政府的工作態度，也是國際通行的政策和規劃之法。樓價上漲、公屋短缺應是評價林鄭政府的主要標準。
原刊於《東方日報》，本社獲作者授權轉載。
