各位朋友，英國前首相名不虛傳，他沒有文稿拿在手上卻能夠那麼流暢地做報告，我做不到，奧巴馬也做不到（觀眾笑）。
我今天來做報告要看着手錶，只能講半小時，主要是分兩部分，我把這兩部分連起來，從表面上來看沒有什麼關係，但實際它們之間的關係是很重要的，前半部不久之前我在深圳講過，現在我改良一下再重複一次，帶進去下半部，前半部是關於中國房價的問題，中國的房價是目前中國經濟發展的亮點，大家都知道，目前中國經濟發展不是那麼好，但樓價堅挺，講到樓價經濟的問題，以上海來說，以北京來說，以其他所謂一線城市來說大約有八年的時間都很穩定，樓價很高，而今年樓價還繼續上去，主要是因為減息的問題，樓價能夠維持相當高的水平已經有八年之久，全中國到處都是高樓大廈，而樓價比美國高一倍都不止，所以在財富方面來看，如果以樓價來算，中國是高過美國很多的。
人人學賺錢 樓價自然高
樓價高的問題有兩個主要的問題：第一個問題，樓價高是協助人民移動的潮流，北京樓價貴就少了很多人來北京，上海樓價貴就約束了人們搬去上海，這是協助市場調動人口的流動；第二個問題，樓價貴有一點不好，就是分配不平均，你沒有買到房子，他買了房子，他的身家上升了幾倍，這就有財富不均的問題，也有社會不穩定的問題，如果不顧這個問題，不考慮這個問題，只是光看樓價上升，這個上升並不是泡沫的問題，樓價上升是好事，因為它代表了大家的財富上升，也就是代表了預期收入上升，樓價預期收入上升折現的話，就等於是樓價。所以房價高的問題，假如不是有故意炒高房價的行為，房價高是反映了經濟實力的增加，原則上除了剛才我們講到的財富不均的問題，我是不反對樓價上升的。
現在基本的問題是，為什麼中國房價會高企？為什麼其他不是一線的城市房價也不低？為什麼之前中國樓價可以如此堅挺？你不要跟我說是地少人多的問題，香港很多地方人口密度都比中國高，印度人口密度也比中國高，但它沒有中國房價的問題，中國的房價能夠站得穩，而且在相當高的水平下不單單是地少人多的問題，主要的問題在於預期將來的高收入上，應該說房價就是所謂預期年薪收入的積蓄除以利率，預期年金收入好，所以現在房價這麼高，但預期收入並不是真正的收入，將來的收入到底怎麼樣，到那時才會知道，雖然中國經濟目前有很多問題，但目前看樓價的反應，將來的收入是會不錯的。
怎麼會有這樣的情況呢？不要跟我提地少人多的問題，事實是市場對將來收入的預期基本上是好的，答案就是樓價會高企，為什麼高企？因為預期收入是高的，為什麼預期收入高呢？答案非常簡單：中國改革幾十年以來，人們的知識增長得很快，青年學得很快，中國人很聰明，年輕好學，將知識用在商業方面，有相當的成就，尤其是目前在數碼科技，一些做生意的方法，種種情況之下，中國人是學得快的。就是因為這類有市場價值的知識增長，中國目前做得非常好，這也是目前房價高企這麼長時間的原因之一。
你不要忘了，樓價高企不是真實收入，而是預期收入，它預期好，而這個預期是可以改變的，樓價的高企不是基於真正的收入而是預期收入，假如預期改變，房價就會跌得很快，當房價急跌的時候就會有很大的問題，譬如日本在80年代後期樓價暴跌，到今天了快30年都翻不了身，這是很大的問題，所以我很擔心假如北京有什麼計劃把房價弄低，就會影響預期，從而造成很大的問題。
現在說要抽房地產稅，很多房子都是空置的，沒有房租可以收，要交稅，假如他們到市場上賣樓，可以觸發房價大跌的情況，但要把它弄上去就不那麼容易了，90年代中國的房價大跌，跌了三分之二，結果朱鎔基做得好，終於把經濟搞起來了，後來房價大幅上升，但朱鎔基在90年代能夠把經濟搞得好，因為當年可以改進的地方很多，當年還有很大的彈性可以做，假如今天樓價再跌三分之二，那就麻煩多了，因為我們沒有了當年的彈性，可以通過人口大流動等種種放寬方法來搞，現在變成了經濟方面沒有彈性。
中國應發展基礎研究
我現在就要問一個題目了，中國的青年知識增加，有商業價值的知識增加，有樓價上升的基本原因，從這方面來看，我個人的觀點就是不僅中國人聰明，學得快，而且中國的中學是不錯的，大專和本科也是不錯的，但到了研究院的時候問題就出現了，有商業價值的知識中國發展得很不錯，中國人聰明、學得快，大家都知道，一看到知識可以增加收入的時候就學得很快，這是中國發展快的原因之一，但有些知識沒有直接的商業價值，這一方面就非常不好，譬如大學的研究院，我對他們很失望，假如真要成為領導世界的大國，沒有市場價值的知識不能缺少。
我舉英國的例子，英國是個小國家，但它曾經雄視地球，所謂的日不落帝國，為什麼那麼小的國家可以控制這麼大部分的世界呢，問題在於他們出了幾個大思想家，他們的制度能培養出大思想家，回看18、19世紀，在物理學有牛頓，在社會科學、經濟學有斯密，在生物學有達爾文，隨便一提就有這幾個，當然還有其他很多，因為有了這些所謂思想大師的存在，所以當年英國雄視地球，這是一個最基本的知識。在中國賺錢賺得多，這一點沒有問題，但要更加重視思想的發展，現在我對中國各大學的研究院非常失望，最近我在北京出版了一本書《科學與文化》，裏面只有九篇文章，在其中對中國的大學制度做了相當大的批評，我提出了種種問題，九篇文章，很多問題，中信出版社出版兩個月以後北京出版，我批評得相當厲害，他們竟然可以一字不改照樣出版，北京允許我這樣的人存在，給我出版這本書。我對大學制度在這本書裏批評得非常厲害，你們看現在的世界，所謂基本研究，沒有直接商業價值的，這一點是很重要的。商業價值方面的知識發展得相當好，但沒有商業價值的研究是很重要的，（這方面）中國一團糟，大學裏管制很嚴。我在這本《科學與文化》的書裏說得很清楚，因為中國學生到外國念得非常好，生物研究做得非常好，他們都不肯回來，因為大家都知道中國大學的問題很嚴重，假如真的要維持中國的繼續發展，就要注意一下，沒有市場價值的知識、沒有市場價值的思想發展，所謂基礎研究。北京很肯出錢，很肯花錢，很慷慨，他們的研究經費比美國多很多，現在美國基本沒有研究經費從事什麼研究，現在中國在外國念得好的，應該樂意回中國，只因為現在中國的制度有太多問題，人事關係、約束言論太多，他們不肯回來。現在很多外國大師，一年20萬美金就可以請到，中國可以請很多很厲害的人回來，這個價錢中國很容易出得起的，假如北京肯花錢鼓勵教育，但他們不知道怎麼做，管得太嚴，就把研究院的制度搞得不好了。
我認為在這方面北京要大膽嘗試一下，什麼東西可以教什麼東西不能教，要放手讓他們自己做，所以我個人的建議就是選出幾間大學，答應五年內給他們多少經費，北京在這方面是很慷慨的，然後放手讓他們自己去搞，讓他們自己自由收學費，教什麼科目都可以，就放手讓他們去做，老師的薪水怎麼定也讓他們自己決定，收多高的學費也讓他們自己去收，完全不管，試試幾年嘛，看看發展如何，因為大學做得好不好，基本思想發展得好不好，以我們習慣了這種方法的人來看（很容易看清楚），世界上很多像我這樣的人，我在校園走一兩天就知道了，我到任何大學只要問幾句話我就知道他們到了什麼地步，假如北京的上頭不清楚，那就讓外面知道的人回來指點一下，主要是要放手，出這麼多錢資助，那就繼續資助，只要花幾年時間，完全不管，讓他們喜歡怎麼做就怎麼做，然後看效果。
中國要放手 讓大學做好基礎研究
我個人認為太多的批評，美國人批評中國人沒有創意、中國人沒有想像力、中國人什麼都行就是創意不行，批評太多，完全是胡說八道，全部是胡說八道，在美國的時候我誇口說一句，我的創意人人都知道，我的外甥也是我教出來的，生物學大名家，他有創意。我自己的兒子，雖然現在沒有大名家，在美國做研究，但也是因為創意而有點小名氣，中國人怎麼會沒有創意？看看蘇東坡、看看禮拜，中國詩人的想像力是最豐富的，外國詩人沒有中國詩人那麼有想像力，中國人以前吟詩寫詞，但要他們轉去做科學也沒有問題，因為想像力還存在，所以（說中國人沒有想像力、沒有創意）是說不通的。
之所以中國出不了一個牛頓，沒有達爾文，還沒有比較像樣的科學研究大師，但應該有，我們拿錢去美國哈佛大學唸書，6萬美金一年，多少人能出得起學費呢？中國有許多許多聰明的學生，為什麼不在自己本國培養呢？你看美國現在也沒有研究金了，以中國出的工資能隨時請到美國的大師們，但問題在於他們不肯回來，因為回來後要搞人事關係，有政治約束，言論又不夠自由，這些都是無謂的東西，為什麼不放手讓大學自己搞搞呢，引進點人才回來吧，以中國的經濟實力可以請到外國的大師，所以我個人認為，尤其是聽到剛剛英國前首相說的，大致上他的觀點和我的觀點沒有衝突，我現在堅持的問題是，樓價能夠很堅挺地站住，只要不是財富不均的問題，這就是好事，反映了人們預期將來收入高企，但基本上沒有直接商業價值的思想的發展，重要基礎研究的發展，在這方面中國做得非常差，我不理你收入多高，假如沒有了基礎研究和有市場價值的思想，這方面搞不起來，中國充其量也不過是地球上的二等公民，要把它搞起來，距離做一等公民，就差那麼一點，這一點要靠北京大放手，不要管，讓他們去搞幾年，通通做垮了再說。謝謝各位。
本文為張五常2016網易經濟學家年會的演講，原刊於人文經濟學會微信平台，本社獲授權發表。
（封面圖片：亞新社；網上圖片）
