政協副主席、前行政長官梁振英10月24日（周四）在社交平台發文指要慎防土地供過於求。他表示，香港土地和房屋供應量並非愈多愈好，因為需求不是無窮無盡的，呼籲要科學和專業地拿揑好未來的需求量，從而盡量做到供需平衡。行政長官李家超則反駁，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，否則就變成在利益藩籬的控制之中，不符合香港利益。
政府未來還能靠賣地增加收入？
梁振英質疑，過去兩三年，經濟問題造成需求下跌，同時過去10年的造地計劃開始見效，撥劃了不少新開發區和鐵路和公路線，未來能否有相應需求。他表示，「供應大幅增加，樓價大幅下跌，對解決住屋問題誠然是好事，但衍生的負資產、金融和政府財政問題可以如何應對？」
他又不認為政府未來還能靠賣地增加收入，因為發展密度愈來愈低，每呎地價下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海和收地方面的支出愈來愈高。他估計，「新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區」，以後的新發展區或會面臨入不敷支的問題，要政府補貼。所以政府必須有「發展眼光」，「估市可能估錯，但總有個譜，不能不估」，「矯枉過正的後果會很嚴重」。
他指出，「當香港地圖上的圈圈成為熟地之時，香港市場和毗鄰內地的市場同城化效應會更加明顯。26年前啟德機場停用，政府的第一份規劃圖竟然規劃了大量的工業用地，嚴重落在大趨勢後面」，「建城造地是科學和專業的，不能拍腦袋」。
李家超：造地需時長 多餘土地作儲備
10月29日（周二）被問到政府的土地政策時，行政長官李家超表示，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題。造地動輒需要好幾年，過往例如在2000年代初停頓，導致要處理的實際情況很不理想，所以政府必須有土地主導權。
李家超表示，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，否則「主導權就變成在利益藩籬的控制之中，不符合市民和香港的利益。」他又指出造地和供應是兩回事，「等於政府盡量發掘財政來源，可以將多餘的錢放在銀行，不一定要花光。」因為造地需要一段長時間，所以不斷造地，讓政府在需要時可以推出土地，供應給市場建屋，多餘的土地則可用作儲備，在控制發展商或政府建屋數量上發揮「實質的重要關鍵角色」。
他又表示，政府會客觀按數據作出判斷，「任何政府都不會輕率」，正如《施政報告》也提到，政府在批售土地時會考慮市場變化，讓市場環境平穩和健康發展，對造地和推出土地建屋會持謹慎態度。
梁振英再質疑：煲糖水落糖愈多愈好？根據在哪？
周三晚梁振英再發帖文，指出如果土地和房屋供應、以及供應前的開發是愈多愈好，而且不計成本，「是不是應該在地圖上再劃多幾個填海區？如果不是，多幾個和少幾個的根據在哪裏？」
梁振英表示，做計劃的量化估算不一定準確，但供需都必須量化和細化。他以煲糖水放糖比喻要拿揑好和時間的問題：「糖是不是愈多愈好？愈早買愈好？一家人經常煲糖水，廚房要儲十斤糖嗎？」
湯文亮：租金上升反映需求無限
財經專欄作家湯文亮在《明報》撰文表示，如果以控制樓價為理由，目前毋須停止造地，因為樓價已經止跌回升，停止造地會導致樓價急升，政府又要再出招「摧殘」樓市。
他又表示，即使繼續造地，供應始終受限，但海外人才、投資者和學生來港，都是源源不絕地增加的樓宇需求，從租金不斷上升已經反映出來。如果現在停止造地，賣樓者都會封盤，「一年內樓價就會再創高峰，政府十幾年來推出打擊樓市的辣招又會白費了」。
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