樓市「撤辣」後直至3 月24 日，出售了逾3600個新樓單位，在3月底賣到5000個亦不是夢，已經超過了業界大多數人預測，如果延續多3 個月，每月售4000 個新樓單位，香港樓市就可以回復正常，地產商亦會恢復買地，香港財務收入亦有所保證。
業界朋友同我講，新樓單位咁好賣是有多少意料之外，其中一個原因是不少內地買家本來打算買一個，現在因為樓價下跌了兩成及不用付30% 印花稅，以往買一個單位的錢補多少就可以買多個，真係唔買就笨。
而且香港官員亦打開口牌，講到明「辣招」的框架仍在，如果樓價飈升就會再出招，如果現在唔買，到政府再出招時，不但要多付樓價，而且仲要畀「辣招稅」。所以，今日可以買到兩個單位的錢，到時只可以買一個單位，現在有能力唔買就笨。
美聯儲仍未減息 收租業主負擔大
有老友話，既然樓市有咁好潛在因素，應該風光明媚。老實說，樓市的確好轉，但絕對唔可以用風光明媚來形容，因為不少業主仍然要賣樓來解決財務問題，首先是美聯儲仍未減息，不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡，就算可以唔賣，都冇能力再買樓，但好彩美聯儲已經發出了強烈減息信號，估計今年內仍會減息3次，總共減0.75厘，千祈唔好話0.75厘唔係好多，對於持有大量物業收租的業主來說，這是非常龐大支出，如果真係減到0.75 厘，樓市開始放晴。
還待銀行放寬借錢買樓要求
樓市還差一樣才可以話風光明媚，就是銀行開始借錢畀人買樓，現在唔係唔借，而是要求甚高，大多數有意買樓的香港人都唔符合要求，只有靠內地買家頂住個樓市，當銀行不但停止 call loan，並且願意借錢畀合資格的人買樓，樓市才可以話風光明媚。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
