仲量行最新評估，香港到本年底將會有超過十萬宗負資產個案，情況將會接近2003年沙士後的慘況。香港樓市在全面撤銷辣招印花稅之後，確實有一段短時間的小陽春，但是撤辣的效應明顯減退，下一步政府需要爭取中央開放內地人士資金有序流入香港，才能夠振興股市和樓市。
正當星加坡的股票市場指數回到2018年時候的高位，香港恒生指數卻連年徘徊低處，早陣子恆指回升到19000點，也是對北水特別鍾情的中概股受惠，本地不少大型企業，包括地產商的股價一直低沉，地產商不積極投地也是可以理解。
樓市持續低迷，有人認為是可以協助年青人上車，但這是忽略了整體社會的負面影響。其中有三方面必須須注意，第一是公共財政將會有更大壓力，第二是市民財富蒸發的漣漪效應，第三時社會向下流動帶來的深遠影響。
賣地本來是香港政府的主要收入來源，但去年六次售賣土地流標，這個財政年度第一季沒有推售住宅用地，補地價的收入只有1億8千萬，第二季的買地表只有一幅小瀝源的小型住宅用地。這對於預期能夠有每年2000億買地收入的目標相距甚遠。公共財政面臨嚴重赤字，隨時影響社會服務的安全網開支，以及資助房屋的興建進度。
香港樓市下滑 房地產總值蒸發近2萬億港元
自從樓市向下回落，幾年間香港已經蒸發了接近20000億港元財富，香港140萬個私人住宅單位絕大部分是由小業主擁有，當小業主的資產總值大幅縮水，無論是個人的消費金額，或者投資都會相應減少，從而發生的漣漪效應將會影響整個香港經濟不同層面，這也是香港最近經常談論的飲食和零售業蕭條的其中一個原因。
現在樓價下跌，反而入市想成為業主的人士數目減少，選擇租賃樓宇居住的人數增加，變相整個社會能夠晉升為業主的數目不升反跌，社會向上流動的梯階減慢。有研究認為一個穩定的社會結構，居民擁有自己的自置居所是其中一個主要因素，當人們不願意成為這個城市的業主，其實是更難建構團結齊心的社會氣氛。
過去曾有一個香港夢，香港人靠雙手獅子山下精神拼搏，一生換來一所自住居所，再購買多一所單位收租，一層自住一層收租就是香港人自製的退休計劃。今天在撤銷樓市辣招印花稅之後，其實這個香港夢可以重新追尋，但是樓價持續低迷的話，夢碎的時間更加長。
要支撐香港的樓市單獨依靠香港市民的力量並不足夠，就好像任何國際金融大都會一樣，東京、倫敦、紐約都會吸引該個國家其他地方的精英和富有階層前往生活和謀生，香港過去做一國兩制之下設有不少屏障，現在是時候重新檢討釋放香港對於內地精英的吸引力。
雖然這一屆政府已經推出不少高才專才計劃，還有重新推出的投資移民計劃，再加上每年蜂擁來港修讀大學和研究院課程的內地學生，在在證明香港對於內地精英的吸引力。但是因為國家整體對於外匯管制的需要，對於各種各類來港人士，都設有限制攜帶的資產上限，一般只能夠足夠他們在香港作出基本生活開支，從正常渠道轉移資產來香港的資金，絕對不足夠作為購買香港居所的首期。
政府需要考慮設置特別渠道，容許前往港澳居住的內地人士，轉移資產到港澳地區置業或者投資，轉移過程可以設置一個資金離境稅，增加內地政府的收入。如果擔心這些資金只會當香港是跳板，讓資產流走到海外，可以要求這一類資金必須在香港作為置業某一個年期，又或者在香港股票市場作出某一些限制的投資，例如要買賣香港上市的股票一段時間。只有這類破格的財政政策放鬆，就可以讓香港的樓市重新重現生機。
