今年樓市受惠於政府撤辣，好不容易才稍見起色，然而市場憧憬樓市復甦的喜樂之聲，卻被喻為「百業之母」的銀行業打殘。最近就相繼傳出銀行內部收緊樓按貸款，在審批貸款的條款上，推出古靈精怪的招數，幾十年來都鮮有聽聞。「奇招」盡出背後原因就是銀行釋出「唔借錢」的訊號，以降低其在樓宇按揭市場的業務風險，有資深物業投資者更大呻，幾十年來也未曾遇見過，想購買工商舖物業作長線投資，居然借不到錢，所以你會見到旺區的街上在疫情過後的今天竟然仍是「吉舖」處處，然而在惡性循環下，樓價只會愈跌愈殘，逐級下滑，最終打擊大眾對樓市的信心，無人敢入市，不僅是買家、小業主或發展商受害，最終銀行也不能獨善其身，等於搬起石頭砸自己的腳，所以銀行應從長遠角度考慮，支持樓按貸款令樓市加快復甦。
銀行做法不利於「新香港人」
最近有報道指出。政府撤銷樓市辣招後，大批之前最受影響的置業人士，如「新香港人」或內地客紛紛搶入市置業，單單是4月份錄得由內地買家（以姓名的拼音鍳別）購買一手住宅的註冊金額就佔整體交易額的57%，可見這批購買力撐起香港樓市，然而有熟悉樓按市場的按揭中介朋友向我表示，新盤雖然受到他們熱捧，但這批內地買家其實有不少都需要申請樓宇按揭，有些月薪近10萬元、以優才計劃申請入境的人士，工作條件不錯，但銀行卻要求他們提供香港的入息證明以審批其樓按貸款，試問剛從內地來港工作，如何遞交一年的相關入息證明? 而即使有銀行願意接納他們之前在內地的收入證明作審批貸款申請，但需要第三方或公證行證明遞交的收入證明文件之真確性，令審批時間加長，分分鐘造成被逼撻訂情況，令按揭中介、地產代理以至發展商都一額汗。
另一個令地產業界一額汗的利淡樓市消息，就是個別銀行將物業供款年期由「75減」改為 「65減」，令貸款者還款壓力大增，事實上，樓市經過十多年的升浪，不少人等入市良機，真是等了又等，40餘歲上車買樓比比皆是，實不足為奇，原計劃分25或30年還款，現在一下子要縮短還款年期至20年，令供款金額大增，大大加重供樓壓力，或會因此而擱置買樓，繼續做「無殼蝸牛」。
銀行收緊按揭令置業人士卻步
此外，傳大型銀行收緊舊樓及村屋的按揭，以及銀行將現金回贈削至「零」，都是令置業人士的入市腳步收慢或煞停，亦會窒礙樓市的流動性。事實上，樓市升浪短短3個月就結束，除了如特首或司長所言，購買力被消化外，銀行收緊按揭貸款亦是加快結束升勢的趨化劑，一個行業發展蓬勃，總離不開銀行的支持，尤其對初到貴境的「新香港人」，如果沒有支持、輔助和協助，他們很容易便中雷，就如近日有報道指，一名專才在小紅書大呻不熟悉香港法律及申請樓按貸款的手續，差點面臨撻訂，將首期付諸流水，最終額外花多5萬元利息向發展商延期交易才等到樓按貸款找清尾數。
優才、專才入境計劃都是希望吸引人才，希望他們留在香港落地生根，支持他們在港置業，除了增加歸屬感外，亦希望借助他們撐起本港樓市，政策能否成功，很倚賴銀行的協助和支持。
除住宅外，工商舖物業亦都面對成交不斷萎縮的現象，不是買家不購買物業，而是銀行不太願意借款，近期銀行相繼收緊按揭貸款的舉措，特別是對商業地產市場，整條生態鏈幾乎陷入停頓，造成成交量萎縮，再這樣繼續下去，銀行等於搬起石頭砸自己的腳。雖然保障了自身的利益，但未免有損香港樓市的長遠和持續性發展，亦可能會造成樓價負面情況，希望政府及金管局可以多加留意，並推出措施，既令銀行對樓按風險的釋懷，亦讓銀行有信心繼續扶助支持香港樓市發展。
