房價高、租金貴是我們流失人才和難吸納人才的要因之一。本來意欲來港、有潛力但現時未能獲得高薪厚職的外地青年才俊容易知難而退。由於今天新婚夫婦斥巨資仍只能買細小的納米樓，很多新組建的家庭不敢生兒育女，大大影響香港的人口結構。因此，本港真的有必要調整我們的房屋政策。
五成人擁物業 不宜推倒樓價
由於本港逾五成的人擁有物業，其中仍在努力供樓的中產家庭數不在少，大動作推倒樓價的政策絕不可取。若因此造成大量負資產、經濟衰退，跟擴大本已巨大的財赤，後果將是災難。 然而，我們若推出「有香港特式的組屋」和同時撤回號稱樓市辣招的額外印花稅，我們將可一舉既重振經濟又吸引人才又改善財赤。懇切希望特區政府予以考慮。
「有香港特式的組屋」有下列特色：
- 面積約400平方呎，適宜有孩子或想育兩名孩子的家庭居住；
- 地點取樓面地價中位數而下的位置；
- 平均售價為有經濟活動家庭年收入的8倍；
- 設施定位為基本宜居，絕不豪華；
- 本港永久居民及承諾留港7年的合資格人才，毋須資產和入息審查，均可購入，以及業主必須自住；
- 業主不能擁有其他物業，違者該單位將遭沒收；
- 隨時轉賣給合上述資格的人士。
上述條件，不論轉手多少次，永久生效。
基本宜居定位 確保流轉速度
有香港特式的組屋，定位為基本宜居、絕不豪華，目的是藉以只吸引有基本宜居需要的人士，不吸引想佔便宜攞着數的人士。還有就是希望驅使有經濟能力「住好啲」的人士主動遷出，讓單位可以流轉幫助有需要的人。上述設計把意欲求財的人篩走，以便更有效地幫助真正有住屋需要的人士。由於計劃存在，香港人可向房委會以平均8倍家庭年收入的價錢買港式組屋，港式組屋樓價不會被炒起。
有香港特式的組屋如此定位，乃因本港有能力做到。我們已不可能學新加坡為八成以上居民建偌大的甚至「行政級別」的組屋。且若真的做到，亦必會毀了很多擁有自置居所的人的資產和耗用我們的財政儲備。上述設計減少資產和入息審查的支出，兼會避免把資源浪費在本身有能力照顧自己住屋需要的人士。
居屋吸引求財客 做法不合理
今年2月份有一個位於啟德的居屋單位，以680萬港元免補價賣給一位綠表客，原業主在2019年以330萬元從房委會購入，短短幾年間賺了近350萬；同一時間內，買了私樓的人士卻難逃損失百萬元以上。這個案突顯了居屋售價過低，吸引求財客的事實；也突顯了居屋佔貴地等同花費公帑，為求財客貼金的不合公共政策常理的做法。
此外，最近又有電視台報道，原來有不少居屋個案被買家刻意空置3年，過了「辣招適用期」才轉售淘利。辣招除了減少業主換樓，以致減少二手樓供應谷高細單位樓價外，還造成浪費。
在今天的房屋政策下，想發達靠務必先租公屋後炒居屋，躺平甚至刻意不升職，力保輪候公屋資格，變成致富必由之路，經濟動力從何談起？所以筆者呼籲政府認真考慮筆者「港式組屋」的建議，並一再呼籲政府盡快撤辣，讓樓市交投復常，重振經濟。
原刊於港人講地，本社獲作者授權轉載。
