近日不少新香港人買頂級豪宅，原因是不需要付30％特別印花稅，對於他們來說是非常吸引，但對於一些在香港未住滿7年的國內人來說，當然不是味兒，我知道有不少內地人打算以香港為他們的第二家鄉，買樓是必然的事。
現在買樓要付30％特別印花稅而令他們卻步，但是他們又擔心，當住滿7年，買樓不用付30％特別印花稅的時候，樓價已經升了不止30％。現在是否買樓的確是一個要付出代價的抉擇。
有很多人問我如何解決這個問題，我話香港政府早已留了一條路給那些準香港人，在他們未成為香港人之前，買住宅要付30％特別印花稅，但買工商物業就不用付。
所以，打算買住宅樓的準香港人可以先買工商物業，待住滿7年之後，賣走那個工商物業，將所得資金轉去買住宅樓，期間可以租樓住。我唔敢講是否有着數，但最低限度慳了大部分特別印花稅，十分值得一博。
但如果打算買豪宅，就要買頂級工商物業，唔係鋪位就是甲廈。我認為未來幾年鋪位甲廈升幅會跑贏豪宅，理由是在疫情期間，封關令到甲廈鋪位樓價下跌，豪宅不但沒有下跌，仲有多少升幅。在解封之後，工商鋪的樓價將會回復正常，大有機會跑贏住宅。所以，現在買鋪不買豪宅亦是正常選擇。
由於豪宅與鋪位的回報率不同，令買鋪收租的人可以租住價值更高的豪宅。在疫情之前，鋪位價格高昂，我唔敢將這個方法話比其他人知，當鋪位價格上升後，這個方法又未必可行。做生意不能一本通書睇到老，因時制宜才是致勝之道。
原刊於《星島日報》，本社獲作者授權轉載。
