房住不炒反令香港不會死定

我唔知道是否全世界樓市都升,除了中國內地和香港,如果是真的,我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。

我最初寫地產評論文章,記者不大理會我,他們只是集中一些外漂的評論員,陶冬是最受歡迎,沒有之一。無可否認,陶冬對全世界財經股市認識,比一般香港人高出很多,但香港記者很少問及世界財經股市問題,問來問去都是香港樓市。

房住不炒,香港死定了?

如果我沒有記錯,陶冬已經用了不少理由亦講了不少次話香港樓市會大跌,10多年前已經話香港樓市跟上海冇得揮;10多年之後,香港樓價仍然大幅高於外號魔都的上海,理由是香港有其獨特之處,非一般國內城市可以取代,就算上海也不可以。

陶冬深知道,如果香港唔死,香港樓市唔會死,所以,陶冬最新金句,就是房住不炒,香港死定了。房住不炒是國策,如果香港不配合國家政策,任由市民炒樓,樓價當然會上升,但並不代表經濟同步繁榮,炒樓一定有上有落,當樓價下跌,經濟一定轉壞,繼而影響民生。所以我反而認為,如果政府不加以管制,任由不合資格的人炒樓,香港就真係死定了。

過去兩年外地樓價追近香港

陶冬話,全世界樓市都升,除了中國內地與香港。這點我更加不明白,香港樓價一向都畀人話太貴,超出市民負擔能力太多,不食不住要用20幾年才可以買到一個細單位。就算在過去兩年,香港樓價唔升而全世界都升,就當給予全世界一個機會追貼香港樓價,不用太悲觀,用到香港死定了來形容。

我唔知道是否全世界樓市都升,除了中國內地和香港,如果是真的,我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。我夠膽講一句,樓市大升的地方,買樓的人欠債比率是相當高,低息當然是沒有問題,現在開始加息,不少業主未必能夠支付高息,結果是要減價出售部分物業,樓價必定會下跌。

而香港房住不炒,大多數業主只得一個自住單位,就算加息都捱得住,到時大家睇吓是哪些地方抑或是香港死定了。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

湯文亮