行政長官李家超會同行政會議16日（周二）批准有條件地放寬2016年批准的西九文化區「加強財務安排」，解除西九第2區住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式發展」的限制，允許出售該區的住宅發展項目，現有西九發展圖則已准許的170280平方米住宅總樓面面積維持不變。
楊潤雄：旨在解決目前面對資金流問題
西九文化區管理局須嚴格遵守政府制定的多項財務紀律關鍵績效指標，包括每3年的營運赤字上限及員工成本佔每年總營運開支的比例上限；就新發展項目而言，管理局須向政府證明並令其信納任何新建議的成本預算合理，方可獲批作已承擔項目。
管理局須就每項涉及住宅的發展項目提交招標時間表，以供發展局同意，並就這些項目的住宅部分的底價釐定機制和批出標書建議，徵詢發展局的意見。
文化體育及旅遊局局長楊潤雄17日（周三）表示：「西九文化區管理局以自負盈虧原則營運西九文化區，隨着多項文化建設逐步落成，已經成為香港一個文化地標，推動中外文化藝術交流。文化體育及旅遊局一直與西九文化區管理局保持密切聯繫，除了支持文化藝術發展，也關心它的財務情況和面對的挑戰。放寬『加強財務安排』可以為西九文化區的營運提供經濟條件，解決目前面對的資金流問題，西九文化區管理局必須用好政府給予的土地資源，確保財務可持續性，最終達致自負盈虧，這亦是西九文化區經營模式的初心。」
放寛賣樓可維持運作約10年
上述放寬將使管理局可繼續其運作約10年。在此期間，管理局將制定和實施強而有力的創造收入和商業化措施，並嚴控經營成本，落實管理局以自負盈虧的方式營運西九文化區項目的承諾。文化體育及旅遊局會根據關鍵績效指標密切監察管理局的財務狀況和表現，並與管理局合作找出可行的措施，以解決其長期的財務挑戰。
西九文化區管理局的現金結餘明年中將「見底」，因此政府批准西九文化區將逾17萬平方米住宅部分，由出租變出售，收益撥歸西九文化管理局用於營運開支，預料足夠管理局營運約10年。管理局預計，第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標，類似港鐵上蓋物業項目，預計有關住宅樓花數年後出售。
地皮估值金額高 發展商料組財團投標
項目位處尖沙咀柯士甸道西，地皮估計約值150億元，由於金額龐大，有地產界人士相信，屆時未必由單一財團投標，會是合組財團投地。尖沙咀區原來已有很強的商業配套，隨着西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成，將有一定置業需要，對發展商有相當吸引力。
麥萃才：發展財富管理中心 利富人在港置業
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，要短時間內籌集資金，允許管理局出售物業屬其中方法，未必是最理想，長遠應多管齊下改善西九財政，但相信今次放寬安排，可帶來一定的收益。
麥萃才分析，有關地段罕有，屬臨海地皮，位處國際享譽盛名的博物館旁邊，相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅，又提到參考近期市況，豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說，來港人才愈來愈多，亦有投資移民，加上香港財富管理中心在國際間有一定地位，有利富裕人士在港購買物業。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，要短時間內籌集資金，允許管理局出售物業屬其中方法。（灼見名家圖片）
西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀則表示，未來一段時間要到城規會提交規劃申請，亦要進行地庫挖掘工程，預計住宅項目數年後才推出，預計分兩至三批出售，亦不一定要10年內全數出售所有住宅單位。
截至2024年3月，西九文化區管理局的現金結餘淨額為52億元，預計2025年中用盡。馮程淑儀說，短期內會透過銀行貸款、發債來融資，亦會多管齊下開源，包括開發西九場地的命名權；因應明年啟用的碼頭，開拓旅遊產品；以及發展文創產品等。
西九管理局則公布，2023/24財政年度營運赤字按年收窄兩成，由7.18億元減至5.78億元赤字。
西九管理局表示，短期內會透過不同方法開拓收入來源，包括考慮調高博物館票價，但強調會求取平衡，不時檢討。
西九管理局又表示，計劃全面提升表演場地的成本收回率，可出租場地舉辦會議、婚宴等商業活動。管理局亦會輸出西九的原創展覽和表演節目內容，例如草間彌生展覧，將會巡迴於西班牙及葡萄牙的博物館舉行；原創粵語音樂劇《大狀王》於明年6月在上海巡演，到8月回歸香港重演。
而位於西九文化區南面、預計明年下半年落成的碼頭，除了可營運渡輪，管理局亦會與酒店及旅遊界開拓旅遊產品，例如以渡輪方式穿梭不同文化設施。
