近日多個市區新盤接二連三劈價促銷，低市價兩至三成比比皆是，有發展商更慘烈形容「市區樓賣新界價」，大家都趕緊在置業購買力耗盡之前火速套現，以積穀防饑準備渡過經濟寒冬。
發展商開始不理性地賤賣新盤以自保，背後全因 「水緊」，尤其是積極參與舊樓併購的上市發展商，最為「等錢使」。要防止發展商亂劈價令樓價進一步下滑，影響金融體系，政府應盡快釋放發展商早年因舊樓併購而被迫多付的預繳「辣稅」，以解決當前資金短缺問題，以穩定香港樓價及金融市場。
發展商等錢使 應退還預繳稅
三年疫情過去，正所謂百業待興，理應市況及經濟比之前好，但發展商及市民對後市卻失去信心，慘烈程度相信是回歸以來最差，比20多年前「沙士」時更悲慘。長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast以「撈底價」推出首批138伙，折實入場費878萬元起，三房呎價不足1.9萬元，掀開市區新盤劈價潮的序幕。
緊接開價的港鐵何文田站上蓋新盤朗賢峯，竟以低市價兩成推出首批52伙，平均呎價不足2萬元（19388元），折實售價由688.7萬元起，創8年來何文田區樓價新低，再次震撼住宅市場。近日以「高鐵臨門起動價」開盤的資本策略尖沙咀高臨，定價比3年前同區開售新盤同樣低約20%，首批52伙，入場一房戶折實售價僅479.2萬元，呎價低見17818元，發展商形容自己開價克制，並表示是「市區樓賣新界價」。
可惜，即使樓價如何「筍」，買家仍抗拒入市，劈價開售的新盤仍未能一Q清枱，因為買家憂慮劈價潮持續，生怕一旦上車，物業瞬間變成負資產，以及經濟下行情況，自己失業無力供樓。事實上，發展商因公司手頭資金緊絀，紛紛趕在樓市買家被耗盡之前，趕緊劈價出貨套現。
二手小業主 全無招架能力
面對發展商紛紛大幅劈價開盤，二手業主完全沒有招架能力，更有近5、6年入市的業主在社交群組內大呻，物業變負資產，準備要申請破產，近期開售新盤樓價急挫，簡直令人覺得二手樓價「返家鄉」機會渺茫，與其供一層資不抵債、樓價無機會返身的物業，倒不如壯士斷臂申請破產，省卻一世償還樓債，可見小業主對樓市絕望程度。
要知道，樓市對香港重要性。樓價升，那怕是「紙上富貴」，小市民開心就樂意外出消費，對零售業及香港經濟都有幫助；反之，市民個個憂慮前景，有錢都慳住使，只會令企業執笠倒閉。所以政府若不再正視，出手解決發展商「缺水」的問題，擔心會造成骨牌效應，衝擊香港經濟及銀行體系。
事實上，近月發展商之間，私底下不約而同呻現金緊絀，舊有併購五至六成的地盤全部停下來，就連金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，無奈要流拍，可見發展商對前景心灰，首要的只希望保命保本。
停收舊樓 終影響香港經濟
本公司田生集團主席區永華曾在無綫電視的《時事多面睇》（23/4/2024）上說，政府原先修例希望加快舊樓重建步伐，改善舊區業主居住環境，解決舊樓老化日久失修所造成隱患，然而，發展商停止收購舊樓，不斷劈價賣樓套現，最終會影響整體香港經濟。
其實，只要政府將發展商早前預繳的辣稅加快退還，舊樓清拆後，需時逾一年才能獲退稅，以一個市值10億元的重建地盤為例，若能獲發還相等於樓價25.75%的稅款，可釋出近2.58億元資金，對於資金「乾塘」的發展商而言，有如及時雨，若進一步將併購五至六成而未達強拍門檻所預繳的辣稅退還，除了可以救到數個重建地盤外，同時能遏止新盤劈價潮。
否則，市場對香港樓市失信心，香港發展商或重蹈內地發展商覆轍，要知道香港與內地不同，大都同時掌管香港運輸、電訊、零售及公用事業，只要有一家大型發展商倒下，對香港經濟、民生，市民大眾生活帶來重大影響，勢必動搖金融體系穩定性，影響香港國際金融中心地位，所以希望政府三思，盡快「還稅」，解決發展商資金周轉問題。
