10月份刊登的一篇文章，當中提到「月光族」年輕人難上車，文中引述一對20出頭的小姊妹，姐姐畢業後從事醫護行業，收入穩定，一心想置業擁有自己的小天地，但同齡的妹妹竟然潑冷水，游說姐姐不要買樓，其原因是香港「50年不變」的說法已玩完，所有物業到了2047年都會收歸國有。文章一出，熟悉內地法律的好友小蘭即時聯絡我，希望我能糾正一下香港年輕一代對國家房產保障的觀念。
小蘭告訴我，現在內地有一系列的法律法規來保護私有財產，並列舉了《憲法》、《民法典》及《不動產登記條例》的多個法律條文，既然內地都有條例保障私有房產，那麼香港年輕人所講的2047年物業收歸國有的說法，絕對是錯誤。
內地保障私有產權的部分法規
《憲法》
- 第13條：公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償。
《民法典》
- 第3條：民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
- 第113條：民事主體的財產權利受法律平等保護。
- 第114條：民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
- 第117條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序徵收、徵用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
- 第207條：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
- 第208條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
- 第240條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
- 第241條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
- 第243條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
《不動產登記條例》
- 第4條：國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
據小蘭所說，大家可能比較容易誤解的是內地的徵收制度，它不是充公沒收，而是基於公共政策的需要才能徵收，有嚴格徵收程序規定，而且是需要給予合理補償，情況有點似香港政府徵收土地。
樓市雙年跌 應是入市良機
其實近兩年樓價持續下滑，據最新的統計數據，估計2022年及2023年全年住宅樓價，兩年計將累跌約22%，是繼2003年沙士後，21年來首度再現雙年跌的淡市情況。對一眾有意置業的人士而言，這是一個千載難逢的入市好時機，奈何年輕一代對香港前景缺乏信心，享樂主義掛帥，拒絕買樓的個案比比皆是，最近我又聽到一個頗有趣的個案，跟大家分享一下。
話說福建人鍾意買樓，他們習慣死慳死抵，一生人點都要有一層樓。最近有朋友告訴我，身邊好多福建人見樓價下滑，都希望可以幫下一代上車，有父母更開出條件，為子女支付樓價一半作首期，餘款等千禧後子女慢慢輕鬆供樓，可惜子女居然拒絕，還叫父母不要逼他們去供樓，父母聽後都十分傷心，而且情況不是單一事件，真的嚇倒了年長一輩的福建人。
這些千禧世代拒絕父母的好意，原因是他們所追求是舒適、自由和無壓力的生活，要他們為供樓而被逼工作，又或令自己工作時間加長，失去與朋友相處的時刻，以致生活素質下降，因此令他們拒絕置業，情況有點似十多二十年前的日本。
買樓屬投資 青年應把握
過去幾十年香港住宅經歷跌市整固，一般不會超過3年就會重拾升軌，所以年輕人應把握機會。而買樓和租樓的重要差別，是買樓屬一項投資行為，隨着房價上漲，個人財富亦有所增值。若只租樓不買樓，財富可能主要集中在流動資金上，如果沒有進行有效的投資，可能無法跑贏通脹，導致實際財富貶值。10年後，買樓者有可能因為樓房升值而獲得可觀的財富利潤，而只租不買樓的則可能因為沒有物業投資而錯失這方面機會。
再者，擁有房產的人通常會有較好的生活品質，因為他們可以享受自己的物業帶來的安全感、穩定感和舒適感。他們不必擔心突如其來的加租或者需要頻繁搬家的困擾。而社會地位方面，大眾都會視有樓一族是社會上等人的象徵，可以帶來社會認同和尊重，而沒有買樓的人可能在財政方面被視為是弱者。
此外，由澳洲阿德萊德大學（University of Adelaide）和英國艾塞克斯大學（University of Essex）合作進行的一項研究，訪問了1420名英國成年人，發覺租樓人士比買樓業主在生理上更快衰老，這項研究，可能會讓新一代年輕人好好深思在現市況下買樓好，還是租樓好？
