近日除了內房之外，香港有部分物業投資者的資金亦比較緊絀，要出售手上一些優質物業，有口痕友話好彩我唔識交際應酬，唔識同銀行打交道，借唔到錢，所以今日才唔需要賣樓，我真係被那些人「吹脹」。本來是一件好事，被人講到變成壞事，今日能逃過一劫，只不過是我不懂得交際應酬，而不是我的財務管理得好；不過唔開心又怎樣，把口在人哋度，他們想講乜都得。
我話我從澳門過來，嚴格來說是賭仔一名，知道小注怡情這個道理，投資地產同賭錢都是一樣，亦應該小注怡情。我小時候見到何鴻燊，於是話我老豆個名都有個燊字，有冇嘢可以教下世侄。何鴻燊話，他已經將最好的策略貼在賭場，小賭可以怡情，做地產亦應該小賭怡情，雖然大家都叫何鴻燊做「賭王」，其實佢做地產相當犀利，否則就唔會講小賭怡情。
借得少最關鍵
當時我不明白投資地產亦可以小注怡情，我以為小買小賣就是小注。何鴻燊話錯，小注的意思是借得少，每一個物業的借貸少於五成，基本上是小注，就算樓價下跌兩成都不用四出撲水，更加不用賣樓還貸，但如果借得多成數，例如借八九成，就算樓價下跌一成，都有可能被銀主收樓，所以投資地產是否可以怡情，借得多借得少是最關鍵。
不過，講就講小注怡情，做就很難做到，不知幾多人去澳門賭錢最初都是小注怡情，最後都變成大賭亂性，投資物業也是一樣，一般人以為樓市上升就會借到盡，其實並不是，投資者與賭仔都是一樣，贏咗就會縮，不但唔敢買，甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售，佢哋仲會話有糊唔食、罪大惡極。當樓價下跌，投資者見到市場上不時有筍盤出現，真係唔買都要睇吓，最後依然「落搭」，樓市調頭回升當然冇問題，但很多時都會繼續下跌，令到當時買了樓的人借貸比率上升，最後要賣樓還貸。如果他們保持小注怡情，即使有筍盤都唔買，就算買都唔會借得太多，以後就唔會畀人逼賣樓，所以，小注怡情是很重要的。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
