有老友話報紙講，二手樓交投下降，樓市有隱憂，叫我小心一些。我話多謝關心，現在樓市與以往不同，角動量守衡理論已經不適合，成交量不斷上升未必是好事，反而成交量升升跌跌才代表樓市健康。
成交量下跌非隱憂
樓市成交量大的一個原因，是賣樓的人太多，代表只有一個自住單位的業主也要賣樓，樓市情况可想而知；反之買樓的人多亦不會導致成交量大增，因為那些只有一個單位的業主很難將自住單位出售，即使樓價大幅高於市價。
上幾個星期，樓市成交量大增，主要原因是在過去幾個月，香港持續受到疫情影響，甚至晚市禁堂食，導致樓宇成交量大減。當晚市堂食解封，疫情露曙光，買樓的人多了，那些等了幾個月仍然乏人問津的單位突然有人還價，不少業主急不及待將放售的單位賣了，導致成交量急增。
但沒有太多業主繼續賣樓，或者有些單位素質太差，未能引起買家興趣，又或者業主叫價太高，根本很難出售，如果未能及時增添賣樓的業主，成交量下跌是正常，並不是有什麼隱憂。
多業主睇淡後市 樓市才有隱憂
如成交量仍然能夠保持，代表不斷有業主放售他們的單位，即使有承接，樓價必定會下跌，代表有不少業主睇淡後市，樓市才有隱憂。如果大量供應，樓市仍唔跌仲大件事，代表購買力澎湃，在消耗待售單位後，樓市就會大升。
最正常就是樓市成交經過一輪衝刺之後，成交量下跌，代表願意賣樓的業主不多，盲目追價買樓的買家亦不多，兩個不多之下，成交量自然不多。無論買樓的人，或者賣樓的業主都可以再了解樓市，三思而後行，樓市才會循健康途徑發展。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
