有老友話最近有一個調查，關於業界人士對今年樓市預測，老施同我最勇，預測今年會有15%升幅。不過，我們的預測不能作準，老施唔使講，有咁多物業代理跟佢搵食，如果話樓市下跌，即是打爛伙記飯碗；我的情况雖然不同，但公司有咁多物業收租，如果預測樓市下跌，唔通唔驚炒魷？所以，老施與我預測樓市上升只是礙於形勢比人強而已。
老友話這份報告，樓市升、跌、持平都有人預測，最奇怪的就是預測樓市上升的人清一色是物業代理，預測下跌的全部都是測量師，兩者都是在物業代理界搵食，點解對樓市預測如此南轅北轍？
老友有所不知，兩者雖然在物業代理界搵食，但服務的族群不同，物業代理是為地產商服務，知道很難要求地產商降低新樓售價，唯有預測樓市上升，希望買家可以畀到地產商所要求的樓價，所以，愈多新樓盤推出，物業代理預測樓市升幅愈大，物業代理對樓市預測是會配合地產商銷售策略同速度。
服務對象不同 預測樓市各異
我記得第一次去新加坡跟當地政府商討購買他們在香港的甲級寫字樓，在飛機上睇到一段新聞，就是今次負責做中介的測量師行發表了一份報告，指香港甲級寫字樓樓價將會下跌兩成。我睇到之後認為要原機返港，但我想到測量師是做中介生意，今次成功將會收取新加坡政府與我們各1000萬元的佣金，點解要打爛自己的飯碗？
落機之後立刻回覆老闆，指測量師報告是配合我們行動，如果沒有這份報告，我相信新加坡政府是不會賣那些甲級大廈，我老闆是何許人也？聽完之後叫我繼續進行交易。3日之後我回到香港，已經有買家提價一成請我們將剛從新加坡政府買入的甲廈賣給他，是否很奇怪？
老實說，樓市預測，各懷鬼胎，測量師預測樓市下跌，最大原因是他們手上有不少有實力買家，如果他們預測樓市上升，業主一定會持貨不賣，或者要價很高，他們就會做唔成生意，業主見測量師話樓價下跌，而又有人出價買他們的物業，很容易水到渠成。所以，我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地及海外資金打算買入香港房地產。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
