與經濟騰飛：華懋集團的工商物業發展（系列六之三）

前言

60年來，華懋集團和香港一起成長，並肩同行。由早年的化工原料生意，到1960年開展的地產業務，華懋集團和香港一起經歷了高低起跌。該集團的工業大廈伴隨了本地工業的興衰；遍布全港的多個住宅項目，經歷了戰後的人口膨脹，以及對房屋的殷切需求；寫字樓、商場和酒店，亦見證了香港經濟騰飛、百業興旺帶來的機遇。藉華懋60周年誌慶，與社會各界人士回顧過去，展望將來。

大力建設工廠扶助工業起飛

華懋集團把握1960年代香港工業起飛及其後轉型為金融中心的黃金時期，大舉在工業重鎮觀塘和荃灣，以及商業旺地興建工商大廈，乘經濟發展之勢開拓工商業王國。

隨着戰後大量人口移入，帶來大量資金、專業知識及勞動力，為香港工業的發展提供非常有利的因素。政府於1950年代的城市規劃政策已將開闢工業用地定為主要發展方向，專門劃出工業區以方便工業發展。華懋集團緊貼政府規劃政策，在新市鎮的工業區積極興建工業大廈，先於1960年代起進駐工業重鎮觀塘和荃灣，其後集團工廈林立，遍布油塘、沙田、屯門及粉嶺等地區。華懋集團為不少新興的廠家提供優質的工廠單位，設備及間隔均顧及行業需要，有助推動香港工業起飛。

華懋工業大廈（剛落成時稱為華懋工廠大廈）為該集團首個工業大廈項目，位於接鄰觀塘衛星城市的新興工業區新蒲崗彩虹道，於1964年落成入伙，是集團首批購入的土地之一。當年華懋工業大廈的售樓書提到：「近年來本港工業在工業界人士不畏艱巨埋頭苦幹下，產品外銷遍及世界各地……本港之繁榮，深賴工業之繼續發展；而廠房之選擇尤為工廠之首要條件。」大廈選址靠近觀塘，交通運輸便利，區内的徙置大廈亦提供大量勞動力；廠廈面積間隔寬敞，備有巨型電梯、科學深水井、電話線等，設計力求完善。華懋工業大廈在打樁完成前已迅速售出大部分單位，反應極佳。自始，集團的工廈一律採用「名則師精心設計，柱位特少，樓身四正，機位易於安排，管理容易，光線充足，節省電費」為建設標準。於1970年入伙的觀塘偉業工業大廈更以「電梯最多最快」作招徠，以比例計算是當時電梯最多的工廈，甚為方便實用。連同臨近觀塘的油塘工業區，華懋集團於1970至1980年代在九龍東一帶共興建了近十座工廈。

華懋集團一直視荃灣區為香港地圖的中心點，並在早年的工廈售樓書已看好對該區的發展前景：「近年荃灣葵涌之工商業逐步發展，經已確定衛星城市的地位……有長遠眼光之工業家，選擇廠房當非葵涌莫屬。」1970年代，華懋集團在荃灣灰窰角街、橫龍街、沙咀道、柴灣角街、白田壩街等興建了不少工廈，包括華偉工廠大廈、華力工業中心及華俊工業中心等。工廈選址皆貼近巴士總站、碼頭或地鐵站，方便工人上下班；位置亦毗連市鎮中心，酒樓食肆林立，讓員工有充足的午膳時間。另外，華懋集團亦看準葵涌一帶如大窩口、葵興、石籬、梨木樹、葵芳及荔景等居住人口增長帶來的勞動力，以及交通基建如葵涌道和荔枝角大橋帶來的便利，在區內興建多座工廈，包括華榮工業大廈、華基工業大廈及華達工業中心等。華懋集團旗下位於荃灣及葵涌的工廈數以十計，大多以「華」字命名，不但易於辨認，更成功樹立集團品牌地位。

自1970年代末至1990年代初之間，沙田、屯門及粉嶺等新市鎮的工業區亦成為華懋集團工廈進駐的熱點，其中包括火炭工業區的華威工業大廈、華聯工業中心及華生工業大廈，屯門工業區的華運工業大廈，以及粉嶺工業區的安匯中心等。

立足繁榮地帶建立商業王國

除了積極在新市鎮大興土木外，發展商業中心也是華懋集團多元房地產業務組合重要的一環；集團旗下的商業中心遍布港九新界中心商業重地。於1975年落成的華懋紅磡商業中心為該集團早期興建的商業中心之一，提供面積由665至3740平方呎不同間隔的辦公室，租金相宜，滿足各行商業需求。集團看準紅磡作為新火車總站的優越位置，以交通樞紐為銷售賣點，強調「十五分鐘來往港九，條條大路四通八達」，同時連接啓德機場、消費熱點尖沙咀及旺角、高級商業地帶中環及灣仔，以及新蒲崗等工廠區。

政府於1983年宣布停止發行新的換地權益書，並於翌年正式實行換地權益書幣值化；隨即首次推出金鐘道及尖沙咀等數幅非新界貴價土地，容許幣值化新界乙類換地權益書持有人競投。華懋集團於1984年成功以權益書支付部分地價，以1.65億元投得甲級商業地段尖沙咀東部位於科學館道的最後一幅商業地皮，以發展全資興建的大型商業物業——華懋廣場。

1970年代，政府銳意大力發展尖沙咀成為香港最新的消費及娛樂中心，憧憬尖沙咀對香港經濟與發展的貢獻。同時，香港旅遊業亦適逢發展高峰，訪港旅客從1970年的92.7萬人次激增至1978年的205萬，旅遊業為本地帶來的收益更由1971年的4.5%上升至1984年的7.5%。華懋集團把握尖東新發展區商機處處，伴隨尖東的開發將集團總部遷至華懋廣場，坐擁約4萬平方呎的新辦公室。

1988年落成的華懋廣場集高級寫字樓、大型商場及娛樂設施於一身，是尖東的地標之一。（網路圖片）

1988年，華懋廣場落成啟用，不但在商場內自資開設了華懋戲院，而且更成功引進Duty Free Shoppers（DFS）在商場内投資逾2億元開設全港第一間大型免稅店。免稅店佔地達7.5萬平方呎，精選世界各地高級品牌首飾、時裝、皮具、洋酒與東方藝術品等。該投資亦為當時DFS集團歷年來最大規模的發展計劃，展現品牌對香港旅遊業發展充滿信心。自免稅店總店立足華懋廣場，一直廣受旅客歡迎，高峰期旅遊巴不斷穿梭往還接載旅客，其後分店更擴展至香港及澳門其他地區。

踏入1980年代，華懋集團繼續發展商業寫字樓業務，聚焦香港島商業心臟地帶，包括位於中環的華懋廣場II期、華懋荷里活中心、華懋中心I期及II期；坐落灣仔及銅鑼灣的華懋莊士敦廣場、華懋世紀廣場、華懋禮頓廣場及2019年新落成的One Hennessy；以及位於金鐘夏慤道的大型合作商業大廈項目遠東金融中心等。另外，華懋集團亦放眼港島東的新發展商業地帶，於1980年代末投得鰂魚涌濱海街工業大廈地皮，隨後改建為華懋交易廣場，成為區內早期興建商廈的發展商之一。

荃灣一直是華懋集團重心發展地段，歷年來在區內的住宅及工商物業項目不勝枚舉。集團於1991年以乙類換地權益書投得荃灣楊屋道地皮，冀望興建當時全世界最高的摩天大廈，唯最終因飛機航道等因素而不獲批准。其後，集團將原定設計一分為二建成如心廣場，高座以王德輝的洋名「Teddy」命名，低座則以龔如心的洋名「Nina」命名，並在41樓以透明天橋連接，寓意夫婦手牽手心連心。如心廣場是新界最高的建築物，包括提供1608間客房的五星級酒店及購物商場，並設展覽中心及17層甲級寫字樓。2010年，華懋集團總部於從尖東華懋廣場搬往如心廣場，開展集團里程新一頁。