香港地少人多，舊樓重建一向以來是市區土地儲備重要來源之一，不過受十年前「辣招」副作用所拖累，巿區舊樓收購難度倍增，不利土地供應。現時新型肺炎疫情打擊香港經濟，政府若能夠撤銷針對舊樓併購的辣招，便可改善市容、可保就業、促進經濟、增加職位，一舉多得。
政府在十年前在欠缺周詳考慮就一刀切地推出壓抑樓價措施，帶來的惡果日漸浮現。大約在 2010 年期間，政府相繼推出額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD） 及買家印花稅（BSD），雖然能暫時壓抑需求，但副作用是增加收購的難度，可說是好心做壞事。
買家印花稅（BSD）原意是打擊以公司名義進行的炒買活動，但一般發展商都是用公司名義收購舊樓，雖然政府最終容許地盤於收購完成及符合相關條款後，拆樓紙批出後可退回BSD。不過，在多項樓市稅項辣招下，舊樓收購意欲已大大受打擊，因發展商併購舊樓需預先支付合共三成樓價的款項，鎖死部分資金。
政府可改善措施惠及業界達至雙贏局面
其實，政府不用過分擔憂，發展商以公司名義申請併購強拍樓宇的交易，往往有跡可尋，可以容易與公司名義作投資的樓宇買賣交易區分，所以政府大可考慮為舊樓併購的樓宇買賣交易提供稅務寬免，拆牆鬆綁為發展商提供誘因，鼓勵他們積極參與市區舊樓併購，
除了社區及市容改善，寬免辣稅亦可以吸引中小型發展商重投市場，一起發掘具重建價值的項目，變相增加私樓供應，可紓緩政府搵地難的壓力之餘，又可締造更多就業機會，而且經濟發展是一環扣一環，舊樓業主搬屋，需要搬運工人、裝修工人配合，添置家具電器，又可惠及零售業，為當前經濟環境注入動力。
另一方案是發展商可向政府或稅務局作出保證或簽妥承諾，在一段時限內會收購有關項目的單位達致可申請強拍的門檻，並將併購得的物業申請強拍重建，在此情況下可先繳交 4.25%的從價印花稅，若在指定時限內未能符合承諾，才需要補交額外的 25.75%稅款或加上利息，相信這些措施可惠及業界達至雙贏局面。
事實上，由於稅款龐大，自從辣招稅推出後，很多中小型發展商已暫時退出舊樓併購市場，變相令透過併購或契約修訂方式提供的私樓土地數字減少，難怪近幾次政府推出的市區蚊型地皮招標，可吸引多達 20 至 30 家發展商爭相入標。
