由中原集團主席施永青主催的網上買賣物業網站house730，最近逆市大展拳腳，分別在電視和巴士及各媒體大賣廣告，是否看淡傳統的地舖買賣物業？施永青坦言，相信網上客源未來將會成為主要客源。
施永青指出，現時地產代理將大部分資源放在租舖上。傳統地產代理仍然迷信地舖，當中包括中原地產的管理層甚至員工，他們認為有好地舖才能請到員工，才會有生意。現時香港的地產代理的主要開支就是舖租，地產代理同樣要面對昂貴的租金，不僅發展商、地鐵物業和各大商場租予地產代理的租金都較其他商戶貴近五倍，在網上賣樓非馬上見成效，很難滿足一些急功近利的人。
為何會看好網站銷售？當然不是貿然決定。施永青分析說，在內地發現在網上獲取客戶的能力高於其他的舊有渠道，當中包括各種廣告，因為新一代不是走入店舖和依靠報紙去物色物業，所以報紙分類廣告已日漸式微，傳統媒體報紙日漸走下坡，而他經營的免費報章am730賺了11年錢後，去年也開始虧蝕，因被其他網上媒體搶去不少資源。
由於他要為報章尋找新的收入來源，所以house730是由《am730》衍生出來。至於是否與中原集團有關係，施永青笑言他的資金是否就是中原集團的呢？如果硬要套關係，可以肯定的是他們有一個共同的「祖先」。
有信心搶佔網上市場
至於中原地產很早已經開展自己的網站，而且瀏覽量很大，但有一個先天缺陷就是只局限於中原本身的樓盤，作為網站是要持開放態度，所以他自己打造一個不受個別代理限制的網站，目前仍是起步階段，故以二手市場為主。由於是開放平台，當網站的瀏覽量達到一定水平時，他會加入一手樓、澳門和大灣區等地的物業盤，再加上工商舖。
施永青信心滿滿house730在業界肯定可以佔一個重要地位。雖然同類型的網站已經運作較長時間，有一定的客源，他有信心house730可以在市場佔一席位，因為有兩大地產代理作後盾。他分析指，中原和利嘉閣兩間地產代理的成交量佔市場三至四成，這是要有八至九成的樓盤才有的成交量。
近半年香港受到社會運動影響，house730仍然大灑金錢賣廣告。施永青解釋說，一切工作的安排是很早已經計劃，一旦落實就要全力催谷，所以他們在各項媒體如電視和巴士投放大量的廣告，目的只有一個，就是要提高知名度，讓更多人認識house730。他說，所謂「人在江湖」，不能受環境所左右，目前有幾千員工，估計連同他們的家人，有近萬人是要依靠他屬下公司來生活，不能因為環境不好就不做，這也是一種責任。
《施政報告》推出多項招數幫助市民買樓，樓市會否出現小陽春？施永青指要從投資者和使用者兩方面去分析。將擁有者和使用者分開，因為要用的人無得揀，用作投資的人有得揀。使用者主要是租客，當投資環境變差時投資者可以選擇觀望，所以豪宅、工商舖等受影響最大。施永青認為，樓價1000萬以下的有支持力，因為可以造八成按揭，而800萬的樓更可按九成，之前首期不足的人士可以入市，用家要居住一定會入市，故細價樓有一定購買力。
減持物業自嘲跌眼鏡
經過近半年的社會運動和外圍因素影響，不少經濟專家和學者預計2020年香港經濟可能會進入寒冬，飲食零售和旅遊會出現裁員和倒閉潮，對樓市會否帶來影響？施永青笑言，樓市與經濟和工資增長已經脫節很久，如果想依靠經濟增長和加薪來買樓、供樓，實在是夢想，現在買樓的人是靠積累財富，甚至是上一代的積累才能買樓，普通人是沒有資格買的。
施永青以足球比賽為例，要分析一場球賽的結果，一定是分析兩隊球員的技術，分析觀眾球技如何了得，只會是笑談。樓市也是一樣，分析沒有資格買樓的人是沒有意義，因為他們很早已經成為觀眾。
對於樓市未來走向，施永青自嘲跌眼鏡﹐因為四年前佔中開始他已開始減持物業，這是公開秘密，但樓市之後一直上升，他笑言自己看錯市，事實上參與樓市這場遊戲的人的心態比他想像中強，沒有「騰雞」（粵語慌張之意）。相反，他在佔中時已開始「騰雞」。施永青補充說，他只是短期看錯市，因為他持有的物業不是說想賣就可以賣出，樓市如何還是要看長遠的。
中美貿易戰至死方休
雖然美國通過《香港人權與民主法案》，施永青認為，香港在中美貿易戰擔當的角色不會變，香港成為中美角力的磨心是不爭事實，中美貿易是一場持久戰，直至一方倒下才會結束，因為美國認為中國將會威脅其世界一哥的地位，所以會一如當年令到蘇聯崩潰一樣才會罷休。他早前認為中美貿易戰首階段會在去年底至今年初暫告一段落，現在可能會在今年美國總統選舉結束後。當雙方停戰休息時，商人又會把握時機做生意。
當美國通過《香港人權與民主法案》，有人呼籲美國取消香港的獨立關稅區地位。施永青不以為然，認為只是用作討價還價的籌碼，美國不會每年都去檢討是否取消香港的特殊地位，一旦香港特殊地位真的被取消，香港變為與中國內地其他城市一樣，中國就不再需要投鼠忌器了。
他說，香港過去被視為西方陣營其中一分子，所以才會有《美國關係法》的出現，目的要香港繼續留在西方陣營，所以他相信香港特殊地位仍會維持一段長時間，直至中美雙方都不再需要為止，關鍵是要看中國在中美貿易戰是否會崩潰﹐被迫接受美國開出一切條件，還是中國能夠證明在美國打壓下，仍然能夠生存和有所增長，最後才會考慮是否仍然放心讓香港扮演以往角色。
施永青簡介
香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育。19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。
除房地產外，在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
