封面圖片：上星期五特區政府便宣布將現有打擊住宅市場炒家的政策加辣，大幅調高「投資」買家購入樓宇的雙倍印花稅（亞新社）
梁特首會否爭取連任仍「未有消息」，但特首本人似乎認為他沒有不連任的理由。近日特首不停落區集中火力宣傳他上任四年來的政績，重中之重當然是特首如何「迎難而上」解決土地及房屋供應問題，一個他近日經常引用的數字，是未來三至四年一手私樓供應將高達9.3萬伙，比四年前剛上任時多近3萬伙。
辣招與特朗普的威力
不過，根據運房局的數據，梁特首上任後每年新樓落成量其實並沒有大幅上升。增加土地供應似乎仍然是遠水救不了近火，梁特首唯有「多管齊下」。上星期五特區政府便宣布將現有打擊住宅市場炒家的政策加辣，大幅調高「投資」（即買入第二個或以上物業）買家購入樓宇的雙倍印花稅，稅率即時由1.5%（200萬元以下）至8.5%（約2,200萬元以上）劃一提高至15%。一個400萬元「上車盤」的印花稅，由原本的18萬元，大幅上升3倍多至60萬元。
樓市辣招有效嗎？如果以減少樓市「過分炒賣」是該政策的目標，變相增加樓市交易費用的辣招將十分有用。中原老闆施永青對記者說，美國特朗普爆冷選上美國總統，加上剛推出的辣招，料短期樓市交投會下跌一半以上。
樓價又會否因該政策而下跌呢？根據以住經驗，樓市通常會先跌後升。施老闆亦估計業主會因為購買成本上升，不會出售手頭物業，令二手盤源減少。除了根據以住經驗估估吓之外，其實施老闆亦可以利用他旗下中原的大數據作一些短期預測。
兩位欄友早前在本欄介紹過，中原早前用採購經理指數（PMI）的方法，製成了中原經紀人指數（CSI）。每星期中原給各地區的經紀作意見調查，問樓市是睇好、睇淡還是不變。收集完經紀的數據，將睇好和睇淡的相減除以總人數，得出一個介乎0與100的指數。若所有被訪經紀都睇好，指數為100；若所有被訪經紀都睇淡，指數為0。若好友淡友各一半，指數則為50。
CSI 可以算是買家睇樓次數這些樓市熾熱程度的一個委託量，以此作樓市短期（一個月內）預測的可信性不小。事實上，根據我和兩位欄友的分析，CSI 的確有助預測未來一個月中原領先指數的動向。中原剛在星期一公布了最新的 CSI，指數由辣招前一星期的80大幅下跌至46。反映政府出招後更多經紀睇淡短期後市。樓價會在短期內下跌多少？樓市指標中原領先指數（CCL）上星期的指數為143.68，我們利用這星期前的 CSI 預測將於今日公布的CCL為144.39，根據我們的預測模型，未來4星期的 CCL 將為144.17、143.94、143.69和143.47。
原刊於《am730》，獲作者授權發表。
