灼見名家投資論壇今舉行探討來年運程及投資大勢

灼見名家投資論壇12月20日（周二）假灣仔君悅酒店大禮堂舉行，匯聚各方專家展望明年投資大勢，大談地產市場、大數據、金融科技最新趨勢，以及兔年怎樣趨吉避凶。

文灼非：現時市場復甦是展望未來良機

灼見名家傳媒社長文灼非首先感謝諸位嘉賓出席，他表示市場開始復甦，新政府班子也上任近半年，是時候展望未來，掌握先機。他也指出，灼見名家特邀在城市規劃界聞名、早前加入問責班子的發展局副局長林智文擔任主禮嘉賓，談談政府的土地規劃大計，對於樓市、金融市場均有一定影響。此外，資深建築師、術數名家蔣匡文博士主講兔年運程，十分值得細聽。

其後論壇進行了簡單而隆重的開幕儀式。灼見名家助理總編輯羅耀強、資深建築師、術數名家蔣匡文博士、縱橫公共關係顧問集團主席曾立基先生、高力國際物業顧問（香港）有限公司估價及諮詢服務市場推廣亞洲區董事陳思恩女士、香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明女士、香港數字金融協會聯席會長陳家豪先生、中原集團主席施永青先生、灼見名家傳媒董事會主席潘燊昌博士、發展局副局長林智文先生、灼見名家傳媒社長文灼非先生、紅杉中國專家合伙人、香港大學企業研究院客座副教授車品覺先生、香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才博士、香港執業大律師、個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒先生、鳳凰衛視《金石財經》主持人曾瀞漪、KK Yeung Management主席楊國琦先生、香港數字金融協會聯席會長劉業民先生、香港專業及資深行政人員協會副會長梁廣灝工程師、中原金融行政總裁王紅衛先生、雲端與流動運算專業人士協會數字經濟委員會主席邵志堯博士合照。

林智文：北都正在開發非遙不可及

發展局副局長林智文擔任主禮嘉賓，並發表題為「把握發展機遇口岸經濟引擎」的演講。他表示，香港在亞洲擁有獨特的位置，擁有背靠祖國、面向世界的優勢，要如何利用這些優勢幫助香港發展？他指出，政府每十年會更新一次香港發展布局規劃，最新規劃了兩個都會區，北部都會區的主題是「國際創科新城」，着重與深圳對接，建立清晰、多元的產業區域，希望為香港製造新的經濟發展引擎，也創造宜居地帶。

他表示，北部都會區佔香港面積近三分之一，包涵逾3000公頃土地，預算未來居住人口達250萬人，提供60多萬的工作機會，計劃龐大，但並非遙不可及，他指出洪水橋、元朗南等有不少樓盤開售，未來也會發展各種基礎設施，尤其是跨境鐵路與深圳對接。在產業區域方面，重點包括洪水橋服務業中心，推動與前海高端經濟對接，將影響投射至整個大灣區；新田科技城有望於2024年完成河套地區土地平整，部分大廈也已在興建當中。

今年《施政報告》宣布成立北部都會區督導委員會，林智文透露明年將成立專責部門推動發展，而政府也提出了不少亮點設施加快進程，包括遷移金鐘政府總部4成辦公室樓面面積至北部都會區，另外又會發展大學科研建築群、文化建築群等等。被問到政府發展的整體思路是什麼，他認為香港的國際金融中心地位影響力大，因此發展核心是擴容，以「南金融、北創科」格局鞏固地位。

【專題討論一】北都提供新產業發展契機

第一節專題討論將探討房地產市場前景，嘉賓包括林智文、中原集團主席施永青、高力香港董事總經理劉振江、香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才博士，並由文灼非主持。施永青表示，香港經濟以往是自然發展，政府不習慣主導城市規劃，商界也不會一呼百應，這是一個挑戰。

劉振江表示，香港土地供應向來不足，因此政府有決心推出新發展布局，受到市場不同持份者歡迎及積極參與，符合大潮流。但政府規劃的產業發展有一定挑戰，重點在於吸引人才、企業、資本，政府必須在這些方面多做一些功夫。

麥萃才博士表示，一般城市發展是先由中心商業區（CBD）開始往外發展，而北都是個合理（make sense）的計劃，南山、羅湖等地接壤香港，地價高，都會區可以與深圳對接提升北區地價。但上兩屆政府均表示要造地但成效不大，政府如何保證土地供應，而兩個都會區中間的地區又會否變成房地產低窪地區？林智文回應指出，政府有決心、有信心將土地供應提速、提效、提量，預告造地計劃是罕有的事，可算是「將自己擺上枱」。而且兩個都會區中間也有發展，包括白石角興建鐵路站及房屋。有發展潛力的土地都不會放棄。

資深傳媒人車淑梅問到沙嶺殯葬城是否香港的負資產，林智文指出，環境及生態局正檢視相關設施的整體規劃。灼見名家作家廖書蘭博士、蔣匡文則憂慮發展會波及新界的歷史遺產，影響風水，林智文強調發展着重「城鄉並融」，以洪水橋為例，城市細節規劃上有工具可以保存相關古蹟，不會將高樓大廈包圍古蹟，保留景觀走廊（view corridor），避免破壞文化景觀，也會發展文化徑，讓公眾可以對當地歷史有更多的認識。

【專題討論一】房地產市場明年下半年或現曙光

談到樓市發展，施永青表示，一些利好消息出現（如息口有見頂趨勢）令樓市有機會喘息，但現今地緣政治格局限制了香港在中國「外循環」的角色，質疑香港樓市能否重返高位。另外，中美角力造成香港社會分化的後遺症，不少勞動人口移民離港，加上人口老化，房屋需求下降，投資者比以往謹慎是難免的，香港樓市要向上需要經濟發展支撐。

麥萃才博士指出，雖然過去幾年經歷社會動盪及疫情，但中原指數仍有上升或反彈情況，可見樓價對政治問題、疫情問題都不太敏感。但香港經濟先行，易受外圍影響的特色令加息問題導致樓價下降。他指出，低息連續了十多年，市場預期聯邦基準利率將會升至5厘，其實與以往平均數相約，估計年中或以後不會再加息。

劉振江表示，香港失去許多常住人口，二手市場供應上升導致價格受壓。商務客、遊客、在港外籍人士數量的跌幅均十分大，部分工種甚至流向新加坡，新加坡的生產力比香港多約20%，增加高質勞動人口迫不及待。另外，利息成本上漲令交投量變淡，業主會否壓價仍有待觀察。

另外，隨着國內調整防疫政策，令香港市場整體氣氛改善，加上政府提出「穩經濟」，將有助增強投資者信心。他也提到，環顧中環高租值物業多有中資背景，撐起了整個經濟，伴隨中資資本增加有利樓價上升；北部都會區也提供了發展新產業新契機，因此以「審慎樂觀」態度展望2023年市場。

資深傳媒人張文新提到，政府欲重奪發展主導權，但粉嶺高球場一年拖延甚久，會否需時甚久？林智文強調，北部都會區發展已開展，未來10年將推出1300公頃土地，其餘地方也希望在未來20年內完成。被問到市民哪時才是入貨良機，施永青則表示，對於小市民而言，現在並非投資良機，但目前價格水平下滑，部分市區樓價跌至1萬元一呎以下，用家可以入市，改善生活。

麥萃才博士補充，現時市場由用家主導，投資客、非港人及炒家只佔整個市場不足10%，今年GDP全年下跌，令用家入市意欲下降，但息口穩定後，預算成本比較明朗，負擔得起（affordable）的買家明年中後期是入市時機，「用家入住起碼20至30年，也有機會『返家鄉』。」

車品覺：香港應建立軟硬件俱全數據中心

紅杉中國專家合伙人、香港大學企業研究院客座副教授車品覺發表題為「香港如何融入國家數字經濟規劃」的主題演講。他表示，香港應該成為數據中心（data/digital hub，而非data centre，具有人工智能、高速運算、治理能力，包括軟硬件），加強數據基建，這高度依賴數據資源（或生產要素）。若基建落後於國內或其他地方，我們將難以融入國家領先世界的數字經濟。

他指出，我們了解國內數字經濟政策時，需要留意概念提出及實質化的年份，過去5年已提出實質路徑，中央在「十四五」時期提出了3條主線，除了新型數據中心以外，也包括數據安全及數字經濟頂層設計。他提到，中央政府近日提出一份有關「新型數據中心」的意見，包括建立治理制度保障數據權益、公平、有效率流通等。其實當中只有三成談及科技，七成都是着重生產要素。現時我們保護生產要素的制度仍未健全，但香港健全的普通法制度適合數據千變萬化的用途，對於建立數據中心有一定優勢，可以急起直追。

上海情況與香港最為相似，值得我們學習如何對接中央政策，例如給予特別政策給特斯拉生產電動車，以及提出了不少主要指標，例如核心產業增加值佔GDP比重、利用互聯網的新增收益等等，香港在發展北部都會區時可以參考。他又表示，香港在不少方面難以追上國內，或者需要依靠深圳發展，尤其是數字產業化、產業數據化、公共服務數字化三個大方向。

他表示，企業也要十分積極，跟上宏觀規劃，在提升數據化時需要問自己有沒有提供相關技能、有沒有激勵機制等多個問題。「有距離不要緊，最重要是了解如何追緊距離，利用我們的商業眼光，好好利用深港緊密互動圈與深圳結合，搭上發展的快車。」

黃繼兒：資訊流是香港優勢絕不可流失

香港執業大律師、個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒發表題為「數據–金融科技–轉移–環社治–數字中國」的主題演講。他開首勸喻，全球流動數據中國佔了五分之二，現在已沒有分個人數據抑或大數據，一個人由出生至死亡都會不斷產生數據，因應科技發展，現在數據已變成金錢，不要因為小恩小惠而出賣自己的數據。

他表示，歐盟、臉書等政府間組織及商業組織自上世紀90年代起已建立不同的數據保護法規。相對於內地將與金融業相關的個人資訊列為「敏感信息」，香港當局仍未有相關數據分類政策，但是，企業不重視數據的態度已得到改善。國內龍頭企業正受到這種反壟斷法規的衝擊。另外，在數字經濟中的相關ESG規定可幫助企業識別風險，帶來新的機遇及利潤。

他也指出，人流物流，尤其是資訊流是香港的優勢。香港最重要的優勢便是數據自由流通，一定不可以流失，必須在融入國家數字經濟發展中體現自身的優勢。

被問到，日常市民收到不少騷擾來電，黃繼兒表示，曾因收到騷擾來電而受傷入院，若來電指名道姓則歸類為隱私法例範圍，若沒有的話最新則歸類為商業條例，但他們換電話號碼十分容易，需要最高罰款只是3萬港元，十分低，因此暫時沒有辦法完全解決。

【專題討論二】香港須盡快完善數據中心基建及制度

第二節專題討論探討金融科技新趨勢，黃繼兒、香港數字金融協會聯席會長陳家豪、香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明參與討論，並由灼見名家助理總編輯羅耀強主持。

被問到在數據基建方面是否已準備好，陳家豪表示，一國兩制產生邊境檢查問題，針對物流的政策十分健全，但在跨境數據流通方面政府政策則着墨不多。愛沙尼亞沒有身份證政策，曾來港考察，反觀香港因為隱私等問題而沒有善用身份證政策，在數據傳輸方面欠缺身份認證制度，而港人、立法會缺乏數據素養是原因之一，未來需要解決。

李嘉明表示，國家現時有3個基礎大法，包括《數據安全法》、《網絡安全法》、《個人信息保護法》，以及一系列的部委規章，因此現有數字產業要走出去時，需要花費很多資源檢視公司業務有沒有違法，而非個別企業或個人的問題，不少企業憂慮會否無意中違法。

黃繼兒進一步解釋國內的《個人信息保護法》，是首次與歐盟相關法規一樣，以徵收營業額一定部分作為懲罰，也將個人資料視為全中國人民的基本權利，而且不只應用於私營企業，也適用於公營單位，沒有太多人能預料到。案情嚴重的話，高層需要承擔刑事責任。他也提到，近日個人資料私隱專員公署出版了兩套合約範本，幫助企業安全跨境轉移數據。另一方面，政府可以建立「白名單」幫助阻擋試圖進入網路的惡意參與者。

陳家豪坦言，「香港快到餓死的邊緣」，法規是數據基建是重要組成部分，銀行不能看中小企的數據，無法進行貸款，應該有法例規管，讓金融機構可以跟從。他又以模特兒為例，即使日常要多穿衣服避免走光，但模特兒行業有一定道德規章，容許穿着較為暴露的衣服，讓時裝設計行業有空間發展。同理，法律不應該無差別地保障個人數據，當行業有一定標準時，我們需要給一個機會予企業發展。香港有需要修例。黃繼兒則指出，相關條例立法原意是基於原則性（principle-based）及科技中立（technology neutral），希望不用常常修例，如過往兩次修例都是因為突發事件。但是這也會導致法例不清晰，當有突發事情便會措手不及，呼籲政府透過修例給企業更多指引。

但李嘉明提醒，當法律描寫得過於清楚時，憂慮沒有空間，導致企業生存環境漸趨艱難。