有不少評論員話,減息對樓市沒有影響,樓市會繼續下跌,大家有樓就要趁現在賣,否則過了減息蜜月期,逃生門就會關上,想賣都很艱難。
傳媒經常報道一些劈價蝕讓個案,大多數都是業主持貨三五七年,蝕了十幾個巴仙,其實,傳媒有沒有留意到,中原指數比最高峰時下跌了超過28%,跌十幾個巴仙,根本是跑贏大市,點解要報道?但是從這個角度來看,樓市已經靜靜地回升,傳媒可能沒有留意到,以為報道蝕讓個案,代表樓市繼續下跌,其實,如果愈蝕愈少,代表樓市正在回升。
樓市因素好變壞 會出現當頭跌
影響樓市有幾個因素,「辣招」已撤,人口回復增長,租金上升代表剛需強勁,銀行不但暫停call loan,而且回復有限度借貸;最後一根稻草就是利息,鮑威爾已經準備拎開這根稻草,現在賣樓是否不智?
大家一向都話「寧買當頭起,莫買當頭跌」,不過,大家又點知樓市幾時「當頭起」,幾時「當頭跌」,其實是有辦法的,就是參考影響樓市因素,如果由壞變好,樓市有機會出現「當頭起」,如果又好變壞,就會出現「當頭跌」。
在美國聯儲局大幅減息0.5厘之後,代表意猶未盡,下次繼續減息的可能性很大,換句話說,今次減息,只是減息潮開始,正正式式是「當頭跌」,如果買樓,就寧買「當頭跌」,利息下跌,樓價就會上升。如果等到明年今日才買,利息可能已經減了2厘,再減的幅度亦不大,如果到那時候才叫人買樓,就算唔輸都唔會贏好多,當知道利息持續下跌,就是買樓好時機。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。
!doctype>