隨着「嬰兒潮世代」（Baby Boomers）步入退休階段，投資商機開始轉向富裕的銀髮一族，當中主要有三方面：房地產、醫療及智能設備。人口老化是不爭事實，富裕的老年人口對退休後住屋環境不止有高要求，更懂得追求生活娛樂享受。對此，不少歐美國家的地產發展商早就瞄準這班銀髮富戶，針對他們的需求，興建高級養老退休住宅或者養生村。
英國推無樓梯豪宅
英國身為最快面對人口老化的國家之一，未來五年，該國65歲以上老年人口將比一般人口增長四倍。另有專家指出，於英國同一地區內，養老住宅的出售溢價比一般住宅多出30%至40%，由此可見英國的銀髮房地產市場有着龐大商機。
去年英國房地產中介公司 Pegasus Life 向美國 AIG 申請4.5億英鎊的債務融資，隨後投資橡樹資本管理（Oaktree Capital Management），計劃2018年於英國幾個環境優美的地區，興建800個沒有樓梯的高級寬敞型住宅單位，銷售客戶目標主打銀髮富人。較早前，英國著名養老地產發展商 McCarthy & Stone 更聲稱，他們於自住退休住宅市場的市佔率達70%。
於筆者看來，這都證明了銀髮住宅市場的商機，即使此商機大餅已經發酵一段時日，但仍然有地產發展商願意加入競爭市場，原因是未來市場需求將有增無減。而且，市場上符合富裕老年人口需求的養老住宅數量不足，他們有能力置業，但是選擇有限，這種「餓房子」的購買欲，都能持續推動商機。
一般來說，主打富裕銀髮族的住宅，目標對象年齡為55歲以上人士；除採取無障礙設施外，備有健身室和游泳池已是基本，部分更會有專業護理設備如紅外綫感應器及緊急救護鐘；軟件方面，銀髮人士的社交生活亦十分重要，所以住宅區的周邊環境會強調老人交誼，如附近有健康護理中心，方便他們交到同齡朋友，有助日常生活不會與社會脫節。
市場營銷方面，精明的地產發展商懂得為老年人士塑造一個健康活力形象，廣告內會看見一群老人家穿着花襯衫進行團體活動，例如打網球、遊船河等，這不止打破老年人對自己的刻板印象，更可促使他們對優質的舒適生活有了想像與追求，繼而重新規劃退休生活的質素。
政策配合可更順利
除興建高級型的養老私人住宅，美國亦有不同類型的養老社區，其中一種叫做 CCRC（持續健康退休社區），基本上老年人於入住時一次性繳交會費，居住期間再每月按比例繳交一些服務費便可。
銀髮經濟商機無限，房地產只是其中一環。然而，每個國家都有土地規劃和住屋政策的限制，故帶出現實問題：市場供應未必能夠追上市場需求。以美國為例，自上世紀六十年代初，政府頒布《養老地產法》並鼓勵地產發展商建設養老社區及設施，此過程中仍需經歷三個階段（由政府主導→政府與市場共同主導→由市場主導），可見銀髮商機無限，但若能有政府支持及提供優惠政策則可更順利。
（封面圖片：Pixabay）
