說的就是它——每平方米約94萬人民幣，去年底香港半山區「天匯」的一間複式豪宅賣出亞洲最高價。日前美聯儲才宣布近10年來首次加息，全球股市都因此受到震動，香港房價該受到更大壓力，卻又這麼創下了一個神話。此豪宅總面積5732平方呎（約532平方米），以5億9476萬港元售出，每平方米約111萬7970港元（按1港元兌0.84人民幣計算，每平方米約93萬9000人民幣），買家資料未被披露。
香港真是個神奇之地。半山區豪宅一年內價格破兩次亞洲紀錄，但同時間，香港發展商新推出的幾個樓盤市場都反應平平，二手樓市場甚至有賣家減價超過100萬港元求售。前日，受政府資助的新樓盤煥然壹居以市價8折開售，以568平方呎（約52.7平米）的單位為例，售價約為662萬港元左右。但第一批看樓的不少市民均表示，雖會遞上申請，仍寄希望於在決定購置之前，房價會下跌，因為打了8折後價格還是偏高。
有人相信在政府辣招、加之樓盤供應增加之下，香港樓價會進一步下降；有人卻認為香港樓價高企不在供求，而在對私人住宅市場所設的財務限制，令許多人難以負擔物業，如700萬港元以下單位最高按揭由7成降低為6成，很多年輕人表示連首付都無法負擔。
「敵」不動，我不動。買家心態如此，賣家更是如此。買家等着賣家熬不住要降價，但實際上雖然有部分賣家降價出售，但降的不如比之前漲得多，更重要的似乎是香港賣家并不差錢。有分析稱，香港樓市有一些異常的特點，即在全港的私人住宅當中，近半單位的持有人並無抵押，買房可以毋須申請銀行貸款。香港也幾乎沒有抵押貸款拖欠個案，反映借款人有能力還款，銀行承受風險低。按照近年情況，只有在特殊情況下房價才會降至可以負擔的水平，例如1998年的亞洲金融危機和2003年爆發的非典型肺炎。
香港樓價還會趺多久？
房地產中介的數據顯示，香港二手住宅價格在去年第四季度下跌6.9%，創下七年來的最大季度跌幅。香港土地注冊處1月5日亦表示，12月份住宅銷售額同比下滑32%至298億港元。
多家市場分析均看跌2016。摩根大通分析指，今年香港樓價將跌5%至20%不等；交銀國際及瑞銀則兩年內看跌30%。瑞銀認為，今年本港樓價將進入調整期。法國巴黎銀行（下用法巴）則指，香港樓價不會經歷數年下跌的結構調整，只會進入周期調整，今年樓價料跌10%。
更有分析從歷史趨勢來看，指香港樓價由2009年第二季開始上升，至2015年第二季共7年，已十分接近歷史上最長一次上升（1990年至1997年第三季），表示從時間上已十分接近臨界點。
但當中亦有意見相左者。摩根斯坦利預測趨積極，指出因香港流動人口仍然上升，新樓供應量未能追上需求，現時物業銷售佔經濟產值（GDP）的比重是19%，與過去20年平均值21%接近，仍屬健康，認為置業人士的購買力尚未耗盡。這樣總的來看，要買樓的朋友們還是值得等一等的！
內地房產投資可等下半年？
曾聽過一句說法，在大家投資不動產的時候，你就該玩股市，當大家都投身股市的時候，就該放眼房地產了。
中國人民銀行首席經濟學家馬駿早前表示，內地房地產投資，將在下半年穩定回升。據港媒綜合多方預測，展望2016年，普遍認為整體樓市銷售將放緩，售價平均按年僅增長5%。
另一方面，回望2015年，內地樓市出現兩極化，一線城市價量齊升，三、四線城市銷售慘淡。但預測在2016年，一線樓價增速將減慢，而開發商將重新布局核心二、三線城市，有望刺激二三線城市樓價上升。
（封面圖片：亞新社）
