有老友話，樓市預測其實很簡單，點解咁多人、咁多報紙用咁大篇幅講樓市，如果沒有特別的正面或者負面消息，樓市升跌在10%之間，雖不中亦不遠，無謂浪費大家時間。
我話老友，樓市並不是很簡單，只因閣下是一個不平凡的人，所以才會覺得樓市很平凡，而我是一個平凡的人，就覺得樓市不平凡，樓市的投資金額對大多數人來說是非常高。所以，花多一些時間研究樓市亦是值得的，因為如果投資錯誤，有可能欠上一身巨債。
優質單位持續成交，代表樓市正在下跌
我問老友，如果見到市場成交樓宇的質素是非常好，代表樓市將會升抑或跌？老友話沒有研究。樓市在下跌時，一些持有多個物業的業主遇上財政壓力，一定要賣走手上一些單位。但很奇怪，只有那些質素好的單位才可以賣走，所以，當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。反過來說，成交樓宇的質素不佳，代表買家選擇不多，即使質素不佳亦要買，代表樓市正在上升，或是蓄勢待升。
老友話質與量是分不開的，如果成交量大，又代表樓市是上升抑或下跌？我話就要看這個量是如何產生出來，如果是由買家帶動，代表有很多人會買樓，樓價將會愈買愈貴。如果因為地產商促銷而產生，亦不一定會令到樓市下跌，因為要睇促銷的持續能力。
地產商是很奇怪的，有人買反而唔敢賣。總括來說，成交量大對樓市是一個利好消息，當成交量萎縮，在沒有辣招之前，樓市下跌的機會比較大。但有了辣招，大多數業主都只有一個單位，就算冇成交都不會賣樓。所以，千祈唔好以為十次牛皮九次淡，如認為成交量減少樓價九成會下跌，因而賣樓，最後真的喊都無謂。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
