最近，香港的士又一次提高了載客收費。這幾乎成為了一個固定的模式，每隔一兩年就會調整一次。然而，這次的調價並沒有像以往那樣帶動的士牌價的上升。最新的市區的士牌價已經從高峰時的超過700萬元跌至現在的不到300萬元，這一現象讓人不禁聯想到香港的住宅市場。
樓價創8年新低 負資產或大增
香港的住宅租金已經升至4年多以來的最高水平，但樓價卻跌至近8年來的新低。相比高位，樓價已經下跌了約三成。更令人擔憂的是，隨着樓價的下調，香港的負資產情況也愈來愈嚴重。根據最新數據，香港的負資產已經增至逾3宗，並且有測量大行預期今年樓價可能再跌一成多，這將使負資產大增至10萬宗。如果這一預測成真，香港經濟將面臨沉重打擊。
樓市的持續低迷也影響了發展商的投地意慾。最近，政府推出的樂建居首幅柴灣地皮僅收到一份標書，並最終流標。即使是大型發展商如新鴻基地產（0016），也傳出其掃管笏項目要停工的消息，這反映了市場對樓市的信心低迷。
香港人大部分財富都投資在自住或投資物業中。如果土地流標持續，甚至有發展商出現財務困難，這不僅對各行各業不利，更會影響香港政府的庫房賣地收益。截至今年7月底，政府賣地收入僅約7億港元，只及樓巿興旺時賣地收入的約1%。如果情況不改善，今年又可能出現巨額財赤，這不僅會影響基建和民生福利，還可能導致香港的財政主權評級遭下調。銀行可能會加快call loan，這將進一步加劇市場的恐慌情緒。
逆周期措施 可避免惡性循環
在這種情況下，政府應該採取一系列逆周期措施來應對樓市低迷。首先，政府應避免土地流標的情況再度出現。在賣地時，不應再施加各種形式的存款要求，也不要輕易因入標價低而接受流標。地皮順利售出，才能提振樓市和經濟信心。
同時，政府也應勸導銀行不要隨便call loan。在審批新做按揭時，不要過於嚴格。採用逆周期政策，在樓價狂熱時收緊，在樓市低迷時放鬆，這樣才能避免惡性循環的出現。
此外，香港政府各部門，包括財經、土地及房屋等部門，應該協調合作，不能各自為政。只有與市民同心同德，才能讓香港突破逆境，再創高峰。
政府在這一過程中扮演着至關重要的角色。首先，政府應該通過政策調整來穩定市場信心，例如政府可以考慮推出更多的公共房屋和可負擔住房項目，這不僅可以滿足市民的住房需求，還可以通過增加供應來穩定樓市價格。政府還可以考慮提供一些財政激勵措施，如購房補貼或稅收優惠，來鼓勵購房者進入市場。
放寬貸款條件 增加市場流動性
銀行在這一過程中也扮演着重要的角色。銀行應該根據市場情況調整其貸款政策。在樓市低迷時，銀行應該放寬貸款條件，提供更多的貸款選項，來支持購房者和發展商。這樣可以增加市場的流動性，穩定樓市價格。同時，銀行也應該與政府合作，共同應對市場風險。例如，可以考慮建立一個聯合風險管理機制，來監控和應對市場風險。這樣可以減少市場的不確定性，增強市場信心。
市民在這一過程中也應該積極參與。首先，市民應該了解市場情況，根據自身的財務狀況和需求來作出購房決策。不要盲目跟風，避免在市場高位時購房，或在市場低迷時恐慌性拋售。同時，市民也應該積極參與政府和銀行的政策討論，提出自己的意見和建議。這樣可以讓政府和銀行更好地了解市民的需求和期望，制定更加合理和有效的政策。
總的來說，香港樓市的低迷是一個複雜的問題，需要政府、銀行和市民共同努力來解決。通過採取一系列逆周期措施，穩定市場信心，增加市場流動性，可以有效應對當前的市場挑戰。
