香港房屋政策一向備受爭議，不少學者認為，現時偏重公屋的政策缺乏鼓勵港人向上流動的誘因，部分中產寧願躺平，享受福利性質的公屋資源，也不願由居住公屋或居屋升格至私人樓宇，致令社會向上流動的階梯出現斷層，嶺南大學何濼生教授提出這種躺平文化削弱了香港經濟的活力。
2024年3月20日（周四），香港經濟學會聯同全球經貿交流（GBX）和嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所舉辦「房屋政策與香港經濟」研討會暨午餐會。席上房屋局副局長戴尚誠跟約70與會者分享了特區政府在房屋政策的工作。儘管與會者肯定政府增加房屋供應和改善公營房屋質素的努力，但同時提出不少急待解決的問題。
戴局長指出，特區政府成立了解決公屋小組，提出取締不合最低標準房方法。此外，實施了劏房租務管制後，政府也並會繼續加強執法力度，保障劏房租戶權益。除了處理劏房問題，而政府也致力增加短期供應，包括 2.1萬個過渡房屋單位，及3萬個簡約公屋單位，冀讓住在惡劣居住環境的市民可以有改善生活環境的選擇。
王柏林：租戶沒有誘因放棄公屋
然而，三位經濟學者，包括香港大學王柏林教授、香港城市大學梁嘉銳教授，嶺南大學何濼生教授，都擔心現行政策的可持續性。王柏林教授指出，多年來公屋租戶中，符合公屋申請要求的住戶一直保持在50多萬左右，但總體租戶數字自2006年至2021年卻增加了十多萬，意味富戶的比重不停增加，而這是因為即使要付雙倍租金，所付的仍是大大低於市場租金，況且公屋環境也愈來愈好，住戶根本沒有誘因放棄公屋。王教授認為：如公屋租金可定於住戶收入的一成即會隨收入上升而上升，會有更多富戶放棄公屋，劏房戶上樓可加快。
梁嘉銳教授提供了一系列經合組織國家的數據，顯示住屋問題其實非我城獨有，而於香港則出現非常普遍的躺平現象。很多年青人不上進就是為了要符合資格申請公屋。他又指出香港勞動參與率已連年下跌，目前竟已跌低至57.1%，這或與躺平藉以讓住戶入息符合申請公屋有關。
梁嘉銳：勞動參與率連年下跌 或與躺平有關
何濼生教授提出香港房屋政策鼓勵了躺平攞著數的文化，削弱了香港經濟的活力。相對今天，昔日麥理浩主政的1973-82年間強調自力更生，對福利改革毫不積極，結果是韌力非凡的黃金十年。當年即使面對石油危機、面對股市跌去九成以上的1975，居然十年來從未出現負增長，而每逢不景氣後反彈又十分強勁。
何教授又指出賤賣公屋打擊樓市造成1998年的負5.9%衰退，大大超過新加坡的負2.2%衰退。且租置計劃推出後，私樓自置居所住戶數目接連出現下跌。2010年推出辣招後，私樓自置居所住戶數目下跌情況再出現。二手樓供應減少下細單位供應減少，呎價暴升，租金也暴升。
何教授建議要恢復向上流的誘因，公屋居屋宜選址於地價較廉的地點，靚地留給私人市場。港式組屋仿傚新加坡，放棄入息和資產審查，而平均價定於有經濟活動家庭年入息八倍(「八倍價」)；面積則約400平方呎。他又稱，公屋只宜供自住，惟買賣毋須補地價，而業主不得擁有其他物業。由於全民均可有以「八倍價」買組屋資格，港式組屋沒有炒起的空間。富戶不會買，買了也會換樓。政府以「八倍價」出售租屋還可帶來可觀收益，靚地又可賣好價，香港經濟活力又增，財赤問題可解矣。
