美國加息仍未見頂，對本港各行業的經營製造了困難，並對本港樓宇買賣產生不利影響。今年首季本港樓市出現小陽春之後，過去兩個月轉趨呆滯，成交宗數減少，成交價格下跌。本港地產商亦轉趨審慎，就如政府第二幅以賣地形式推出的「港人首次置業」荃灣油柑頭住宅地皮最終流標，連同市建局及港鐵項目，這已是今年內第4個未能批出的項目。唯本港地產商普遍財政穩健，不似部分內房企業信貸有爆煲的風險，相反市場整體貸款需求弱，銀行低息搶佔大額優質客戶市場，亦為本港地產商融資機會，以渡過嚴冬。
銀行低息搶客 製造融資機會
就如新地於今年5月與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期貸款協議，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達257億元，為該集團歷來最大額的銀團貸款。新世界今年上半年已成功獲得300億港元銀行貸款，當中約220億港元屬再融資，超過80億港元屬新批出貸款，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘，可以算是低成本融資，也側面反映目前銀行仍算支持企業發展。據今年2月公布的投資者簡報，去年12月該企業回購多個債券，涉及金額逾37億元，某種程度上反映該企業財政尚算穩健。
面對房地產市場不景氣，預計發展商希望維現時的貸款評級，未來一至兩年會審慎管理投資，特別是地產商本身已有足夠土地儲備，日後投地或買地可能較為忍手，反而會考慮加快補地步伐，以較低成本增加土地儲備，特別是政府積極發展的北部都會區及新田科技城等新發展區。在四大發展商之中，以恒地及新世界在北部都會區擁有最多農地，政府6月降低標地價，相信有助加快農地轉換。另外，政府亦計劃放寬強拍門檻，加快市區重建，近年以恒地、新世界及宏安地產等較為積極，若項目順利推進，有望成為企業中長線的重要收入來源。
恆常發債 可激活債券市場
除了向銀行借貸，另一融資方法是發債，香港作為國際金融中心，在一流的金融基健下，只要通過恆常發債，激活港元二手債券及回購市場，建立完整的孳息曲線，加強市場和投資者教育，有條件發展為亞洲區其中一個最頂尖的債券市場，為本港地產商等企業提供多一個融資途經。
總括而言，穩健的債市和房地產行業對整體香港的經濟發展具有重要的意義，這些行業的發業展和繁榮可以帶動相關產業的增長，創造更多就業機會，促進經濟增長和社會穩定。此外，穩定的債市可以為企業提供更多融資途經，以支持業務擴張和基礎建設發展，這有助提升香港的國際競爭力，吸引更多的投資和企業來港發展。
