很多人一看到「綠色按揭」就會覺得莫名其妙，按揭和綠色怎樣連在一起？筆者嘗試用從前我們小時候學習英文文法的方式解釋，令大家無論見到「綠色保險」、「綠色貸款」、「綠色金融」或綠色ABCD也好，你也會從容面對，不會被嚇倒。
綠色按揭的不同之處
文法教曉你分辨哪一個是名詞，哪一個是形容詞，而在綠色按揭這4個字當中，按揭是名詞，綠色是形容詞。按揭就是人家把抵押品質押給金主──銀行或財務公司，按揭人定期還款，不論這個按揭是什麼顏色，這個金融產品都是這樣操作。而綠色按揭不同之處，是在怎樣滿足綠色這一個形容詞。何謂綠色？綠色的標準是什麼？採用哪一家機構的綠色標準？為什麼這一家機構有權去制定這個標準？
在香港的綠色按揭，大部分銀行都認定香港綠色建築議會頒發的「綠建環評──新建建築／既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、 二手物業及政府資助房屋。達到這個標準的樓盤，銀行會給予更優惠的貸款利率和一些現金回贈，因為銀行也要為地球作出貢獻，故獎勵一些挑選減排節能建築物的業主，以及興建高素質、環保建築物的發展商。銀行利用金融的手段去推動環保，而本身也會因為推動綠色按揭而令自身的ESG評分有所提升，是一個四贏 （業主、發展商、銀行和地球）的好事。
綠建環評準則 推動邁向碳中和
回到之前的問題，為什樣是香港綠色建築議會？香港綠色建築議會創立於2009年，為非牟利會員制組織，致力推動和提升香港在可持續建築方面的發展和水平。他們連繫政府、業界及公眾，提高各界對綠色建築的關注，並針對香港位處亞熱帶的高樓密集都會建築環境，制訂各種可行策略，推動業界在2050年前邁向碳中和，帶領香港成為全球綠色建築的典範。
他們制定了一套綠色建築物的認證標準──「綠建環評」（BEAM Plus），就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修中各範疇的可持續性，訂立了一套全面的表現準則，評估包含10個範疇：
1. 綜合設計與建造管理
2. 社區
3. 可持續地塊發展、用地與室外發展
4. 綠建特性
5. 管理
6. 用材及廢物管理
7. 能源使用
8. 用水
9. 健康與安舒、室內/室外環境素質
10. 創新
項目可評為4級，包括達到75分的鉑金級、65分的金級、55分的銀級和40分的銅級，未達標者則「不予評級」。
世界領先企業只考慮高評級物業
世界上除了香港BEAM Plus的標準外，還有美國的LEED和WELL、英國的BRE EAM、中國的Green Building Label和新興市場的Edge。世界500強企業只會購買或租賃獲取某些標準級別以上的建築物，以盡大企業ESG的責任；而發展商也會因建築物獲取較高綠色評級標準，可以向機構或投資者發行較低利率的綠色債券，期望用市場的力量吸引發展商更加注重環保。
原刊於《經濟日報》，本社獲作者授權轉載。
