香港的疫情已有明顯的改善，每日新確診人數已經常落入個位數水平，而且大部分是外來個案。我相信，只要市民在國慶與中秋節期間，沒有鬆懈自己的防疫警惕，香港的疫情基本上已受控制。
然而，其他地方的疫情並不樂觀，美國的每日新確診人數仍高踞不下，而歐洲國家正出現新一輪感染潮，西班牙與法國單日確診的人數已超過一萬，情況比上一次的高峯期還要嚴重，看來歐洲已非實施另一輪的封城措施不可。
至於亞洲國家，由於醫療衛生條件都不及歐美國家先進，檢測的能力都非常有限，他們的真正疫情應比政府公布的數字嚴重。儘管如此，印度的每日確診人數已突破10萬，相信印度的死亡人數亦很快會超過美國。
香港仍有一批印巴裔的市民滯留在當地，今後他們會陸續返港，他們都有機會把病毒再次帶回來。此外，為香港提供家庭傭工的菲律賓與印尼，疫情亦不輕，新來港的傭工，受感染的比例不低。在這種情況下，香港的防疫措施在一段很長的時間裏，都不可以鬆懈。
再者，天氣很快會轉冷，氣温下降很可能會有利於病毒的蔓延，疫情最壞的情況應該還未出現。
特朗普曾誇口，11月大選前，美國生產的疫苗已可以面世，但較慎重的專業人士都預期，疫苗最快亦要明年初才可以上市。通常，要等社會上三分之二的人都接種了疫苗，並有抗體之後，疫情才會真正受控。這種情況在先進國家亦要明年底才會出現，至於落後國家，很多可能連疫苗也買不起。
全球經濟起碼到2022年後才有機會逐步復甦
在這種情況下，全球經濟起碼要等到2022年之後才有機會逐步復甦。香港的經濟素來都是外向型的，世界經濟不景氣的時候，香港很難獨善其身。幸好，中國是疫情控制得最好的國家，很可能今年已有經濟上的正增長，香港應該可以分到一杯羹。
不過，由於並非所有企業都有足夠儲備去捱這麼長的低收入期，其中不少可能要倒閉，以致即使疫情受控後，經濟也不容易回復正常。我估計，高失業率的情況尚得維持一段時間，而工資水平亦難望上升。起碼要等到2023之後，經濟情況才可以漸趨樂觀。
在這樣的情況下，香港的商業樓宇空置率趨向雙位數字，而住宅的租金亦會持續向下回落。本來物業價格應隨租金一起回落，但由於社會上資金充裕，物業（尤其是住宅）價格的抗跌能力很強。這對維持香港社會的消費與投資能力都很有幫助。美國聯儲局的一項重要救市措施就是大量買入按揭證券，以鼓勵銀行多做按揭。香港的銀行不用政府鼓勵，只要政府不要設立太多的限制就是了。為了減輕疫情對經濟的衝擊，政府應及時修訂那些過時的按揭政策。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
