風水佬呃你十年八年已經是高手，但特首林鄭月娥在第二次《施政報告》提出「明日大嶼」人工島計劃，在大嶼山水域填海1700公頃，預計興建26萬至40萬個住宅單位，供70至110萬人口居住。不過，大家不要咁開心，因為首階段的住宅單位最快也要2032年才入伙，即是市民要等足14年才可受惠。所以，筆者認為林鄭較風水佬更風水佬，信者得救。
市民殷切期望特首可以找到有效方法，在短期內增加房屋供應。無奈，這份《施政報告》冇料到，只是大sell願景，這種處理樓房政策的方式反映林鄭是一個沒有承擔的特首，因為現時香港面對最嚴重的問題是房屋供應量仍然達不到「長策」所設的每年平均供應量46000個單位。林鄭不去解決短期問題，反而狂sell自己好有長遠眼光，在14年後有大量房屋供應，你估無樓一族和住在劏房的市民會有何感覺？筆者想是寒天飲冰水，點點記心頭。
大型基建超時超支成常態
大部分市民對林鄭用5000億元填海興建大型人工島表示反感，因為涉及的公帑非常龐大，尤其是過去十年多項大型基建，例如港珠澳大橋、高鐵香港段、沙中綫、西九文化區等等，均出現嚴重超支和延遲啟用的問題，現時林鄭堅持的「明日大嶼」鴻圖大計，需要起碼14年後才完成，筆者不是建築師，但在大海中興建人工島絕對涉及天時、地利及高水平的建造技術。從過去十大基建的經驗，超時和超支根本不能避免。林鄭告訴大家，14年後有樓住，筆者只能夠聽住先。
筆者曾在未出《施政報告》前批評，一旦林鄭將公私營房屋比例由六四比改為七三比，這會減少未來私營房屋供應量。在供求突然出現變化的情況下，這只會令希望置業者加快步伐入市，最終推高樓價。然而，政府解釋這只會涉及新的土地，現有土地的公私營房屋供應比例六四仍會維持，即是私營房屋供應是不會減少。
政府的解釋是否正確？筆者只能說是「有保留」的。首先，特首在今年6月底宣布，將私營房屋九幅用地，撥作公營房屋，包括安達臣道及啟德，涉及1.06萬個單位。究竟這九幅原先是用作興建私營房屋的用地是舊地或新地，我們未有答案。但如果是已規劃好的舊地，這做法已令私營房屋供應量減少1.06萬個單位了。另一個例子是發展局局長黃偉綸在上周六對傳媒表示，政府已覓得210幅土地進行改劃，其中逾七成撥作發展公營房屋。根據筆者的理解，其中只有26幅土地是近期物色的，即是有184幅土地是舊地，為什麼局長可以將舊地的公私營房屋供應比率改變？政府是應該向公眾解釋清楚。
最後，林鄭提出的活化工廈措施，容許改裝整幢工廈為過渡性房屋。筆者對這個活化計劃的有效性是有疑問的。原因是工廈的售價在過去九年明顯跑贏住宅、寫字樓和零售業樓宇的售價，反映有利可圖的工廈早已賣出和轉型，因此，究竟仍有幾多工廈會改變成為過渡性房屋？筆者相信不多，這亦解釋為何林鄭在《施政報告》未能交出一個預測數量，因為有頗大機會，有興趣的工廈業主為數不多。
市民對林鄭的《施政報告》所提出的房屋政策明顯不受落。以上反應亦難怪，因為女特首根本沒有交足功課！
原刊於《蘋果日報》，本社獲作者授權轉載。
