今天與大家談談英國樓市。香港樓價長期高企，買家亦要繳交不同稅項，故此，大家如仍有多餘資金作投資的話，不妨放眼海外市場。英國無論作為旅遊勝地、金融中心，還是名牌學校的匯聚之處，每年都吸引大批民眾往返，令大家對英鎊收入有一定需求。
英國樓價為何上漲？
最近親自到訪英國不同城市，考察當地最近的經濟發展和樓市。雖然有意見認為脫歐會令英國經濟不振，但脫歐與英國樓市沒有太大關係。自脫歐以來，英國經濟增長雖放緩，樓價繼續上漲。倫敦樓價升幅大概是0.4%，而英國較大的二線城市，如愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰等，其樓價升幅更達6%至8%，跑贏倫敦。為何英國樓市可以在經濟不景下獨善其身？這是因為英國與其他歐美國家有以下不同之處：
第一，英語是全球最多人使用的第二語言，各國均通用，方便協商和交易，因此英國國際金融中心的地位難以被其他歐洲國家取代。法蘭克福、巴黎等城市之所以無法成為另一個倫敦，也是因為德文、法文不是主要國際語言。
第二，除金融中心之外，英國亦享有教育中心的盛名。這與英語廣泛使用固然有關，但更重要是英國有多間歷史悠久的學校，如牛津、劍橋等。隨時間增長，它們的歷史地位和名牌效應只會有增無減，吸引更多留學生，造成對當地物業的長期需求。
第三，英國土地不多，這與美國的情況大相逕庭。縱使美國亦有多所名牌學府，但由於其學生分散在美國眾多州份，因此對各州樓價不會構成影響。
比起作為金融中心，英國作為教育中心甚至對樓市有更大的穩定作用，因為前者可能因經濟波動而受影響，但後者不會。英國曾擁有印度、香港、馬來西亞等殖民地，留存英式教育的痕跡，這些地區的家長多傾向把子女送往英國接受教育。加上由數十年前第一批中國留洋學生去研究院進修開始，時至今日，讓子女前往英國讀大學甚至高中，已成為中國富有人士的潮流。中國和印度人口眾多，將來當人民逐漸富起來後，會有更多中產家庭把子女送到英國讀書，令英國二線學府的留學生大增，附近樓宇需求隨之上升。這種教育潮流，相信能維持至少20、30年。
有見及此，英國樓宇有長期需求，即使樓價不升，用作收租亦絕無問題。若各位讀者有意投資海外市場，或要賺些英鎊，用於將子女送往英國留學（「以房養學」）等，不妨投資英國樓市。至於投資哪些城市，筆者就看好一些二線的大城市，如愛丁堡、伯明翰、曼徹斯特等都有一定規模，尤其曼徹斯特有高鐵連接倫敦，大大縮短往返時間，更有直航至北京，有利與中國在經濟方面的溝通、合作和發展。
因此，筆者看好英國樓市未來十年的發展，即使經濟因脫歐而減慢，但這無損其全球金融及教育中心的地位，令英國樓市長期穩定。
原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。
