老實說，樓市上升時賣樓，賣了之後一定會被人笑，尤其是在物業市場打滾多年的投資者，這是一個「過到自己，過唔到別人」的關卡，如果做到在沒有必要時賣樓，而樓價又低於市價，那人一定是頂級物業投資者。
現在樓市情况很怪，不但是買樓時機，對於如果一個真係要賣樓的人來說，也是千載難逢賣樓的機會。大家都知道，買樓是寧買當頭起，即是現在的買家是打算買樓，換句話說，如果要賣樓，最有潛力就是那些買家。
銀主只是希望業主繼續供樓，就算還息不還本都可以。所以，負資產業主是不會蝕錢賣樓，他們都希望有翻身的一日，老實說，我到現在都搞唔清，如果業主不是財務問題，現在點解要蝕錢賣樓。
美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲，債券幾乎清零，銀行立刻收遮，要求客戶清還買債券的欠款。那些投資者當日買債券，今日就要賣樓。
作者認為，地產商要令到買樓的人開心，就是今年求量，有了一定銷售量，明年才求價。
無論買樓的人，或者賣樓的業主都可以再了解樓市，三思而後行，樓市才會循健康途徑發展。
房地產市場的這種特性，令它吸引投資者的能力特別強。一個市場能夠一升就幾年，這麼容易賺錢，資金自然一擁而入，最後釀成金融風暴。
很多移民都是「夫死夫還在」，移了民又回流到香港，况且在移民的時候又沒有賣樓，所以樓價可以創新高，唔了解「夫死夫還在」的人如果認為太多人移民，預期樓價會大跌而賣樓，就會發覺賣咗就買唔番。
作者預測樓市會上升，但是有一個條件，就是中港可以通關。在通關之後，就會有大量內地人到香港買樓。但點解還未通關，樓價指數竟然有機會創歷史新高？
我建議打算移民的人，不要急急賣掉手上的物業；可以先遷往打算移民的地方生活一個時期，看看能否找到生計，能否適應當地的生活；真是感覺良好，才決定賣樓都未遲。
雖然中國政府、香港政府都批評BNO移民計劃，但計劃的確有利香港。身邊亦有幾個朋友打算移民，我問要不要賣樓來支持移民後的生活費用，答案一律是不需要。
在移民潮下樓價不跌反升的景象該怎樣去解釋呢？我能夠設想出來的理由有五點。
買樓是不會恨錯難返，只有賣樓才會，我們買樓投資，並不一定會贏，當時不利兮，唯有話有買貴冇買錯。
有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。
交稅多即是收入多，社會地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，那些人點捨得移民？
樓市雖然受到社運及新冠疫情影響，但賣樓的業主並不多，但地產商則減少投地，減慢建樓速度，打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少，供應少樓價自然會上升。
有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。
一個能夠搵大錢的投資者一定要有「二膽熊心」，第一個膽是買入，在經濟環境差都夠膽買樓，這個膽很多人都有，我講大家或者唔信，愈冇錢的人這個膽愈大。
有老友話香港樓價硬過條鐵，在疫情肆虐之下，竟然連升兩個星期，剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%，而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下，比高峰期下跌了不足10%，所以，買樓始終好過買股。
老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機。
