房屋供應是未來政府解決民生問題的重中之重,政府與其將大部分土地用作興建公營房屋,倒不如學習他國借力,在批地條款之上,限制發展項目部分單位必須售予基層家庭。
「林海山城 VILLA LUCCA」位於大埔半山豪宅地段,位置優越,發展商特邀六大國際知名殿堂級大師參與項目之各項設計,全力打造使之成為品味超卓、舒適講究之高端豪宅。
鑑於北部都會區及「雙城三圈」未來發展潛力龐大,毗鄰物業的升值潛力均被看高一綫。希慎興業、香港興業攜手於大埔半山豪宅地段規劃發展的「林海山城 VILLA LUCCA」,有望成為大埔傳統豪宅新典範。
置地公司9月宣布推出3項可持續發展措施,加強應對氣候變化,並滿足租戶對可持續發展與日俱增的期望。為支持香港步向低碳經濟,置地公司推出《2030年可持續發展框架》,當中涵蓋35項應對氣候變化目標。
最近情況,平均租金升幅仍然高企,但新簽約租金升幅則一直跌了大半年,而且未有止跌跡象。如無意外,平均租金將會跟隨慢慢回落,帶動整體通脹由高處向下。
面對人才流失之際,極須吸引人才之際,竟仍向外來人才有意留港、以香港為家的人才徵高額的買方印花稅。理據是什麼?額外印花稅造成供不應求,上車盤樓價暴升,政府不會考慮減辣,理據又是什麼?
現實是,自改革開放以來,內地的樓價確已經升得有點過份,現在作些調整是正常不過的事情,反而可以令後市發展得健康一點,政府毋須作太多的干預。
市建局實在應該去處理地契或背景複雜的舊樓地盤,如土瓜灣十三街等,以擴大餅源令更多舊樓業主受惠及更多房屋量供應。
我國房地產發展確實超前了。好在中國製造業發展尚未被終結,意思是,我國仍然有機會完成製造業產業升級。通過稅改,讓資本重返製造業,依舊存在最後的機會窗口。
唯一跌得相對少的是地產,但亦已在高位踟躕了3年有多。看來下半年出現向上突破的機會很低,預期掉頭回落的人已漸成主流。現時,社會上唯一還值得期盼的是及早對外通關,希望可以藉此扭轉經濟進一步衰退的局面。
可見將來,商舖租金以至租值及估值前景均較悲觀。至於寫字樓亦因營商環境未改善、在家工作WFH趨勢持續令樓面需求下滑,影響估值。
3條紅線的限制,令開發商沒法再像以前那樣,靠借新債去還舊債,唯有靠減價去促銷,希望盡快收回樓款去還舊債。可是,房價愈是回落,投資者愈是不敢入市,導致開發商不得不進一步減價,形成惡性循環。
現在買樓要以不求有功,但求無過的心態去買,唔好要求買入之後樓價會大升,首先是買入的新樓樓價能夠保持平穩,因為買樓是要睇長線。
現今特區政府換屆在即,候任特首銳意為土地開發以及房屋建設提速、提效、提量,以解決社會深層次矛盾問題,業界均寄予厚望,信心滿滿。政府有必要廣開渠道,消除土地開發過程中所遇到的不明朗因素。
土瓜灣13街範圍廣大,鹹水樓樓齡逾60年,殘舊不堪,石屎剝落,唯地積比率已用盡。這些舊區缺乏收購誘因,政府宜突破思維,透過合適的政策去加速發展。市建局應運用強項,處理難以解決的綜合發展項目。
內地樓市轉淡後,除了放寬信貸外,內地有些城市還企圖以行政手段去穩樓價。那就是規定發展商在開盤時,定價不可以低過某個水平,否則就不會獲發預售批文。只是這種限價措施,執行起來遠比樓價升的時候困難。
有一個老友,從來唔買地產商有提供「呼吸Plan」的新樓盤。但點解前言不對後語,抗拒買有呼吸Plan的樓盤,又叫政府放寬入境限制,否則就會失去競爭力?
無論買樓的人,或者賣樓的業主都可以再了解樓市,三思而後行,樓市才會循健康途徑發展。
ESG風潮席捲全球,國家致力2060年前實現碳中和遠景,香港力爭2050年前達至碳中和目標,綠色經濟藍圖備受各界關注。
今年放售的銀主盤有150個,只有40個成交,其他仍然待售。放售的銀主盤有咁多賣唔出,理論上樓市有下調壓力,但現在出現的銀主盤其實不應該出現。
樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺,香港樓價升了很多,但最近有不少成交,業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。
太古地產為慶祝成立50周年,帶來跨越當代和數碼藝術的節目,以及由具前瞻性的藝術家創作NFT作品,將會為大眾提供別具一格藝術文化體驗。
香港被譽為長壽之都,但人口老化也對香港的房屋、醫療及福利構成壓力。行政會議成員及安老事務委員會主席林正財醫生認為,政府應從長者角度去檢視現有的長者安老及房屋政策,令長者「有得揀」,從選擇中得到尊嚴。
我唔知政府有冇留意新樓熱賣,如果有留意,就應該重推較早前的限呎流標地。我夠膽講,如果重推,有九成以上機會可以賣得成。
近日有美資代理行落戶本港,外資行的目標物業,最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」,當甲廈成交量上升,豪宅租務亦會上升,繼而帶動整個樓市。
為什麼在這樣的不利環境下,香港仍有這麼多的人願意在香港置業?買不動產?究竟是他們憂慮過多?還是香港的置業者過於盲目?
女人買樓叻過男人,女人買樓只是睇大方向,認為樓市現在處於上升階段初期,如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前,很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多。
如果政府官員知道新樓有熟成期,供應就不會放慢,對解決樓宇供應不足的老問題有解答作用,但官員似乎飲酒就叻,卻不懂得靈活運用。
按差餉物業估價署的數字,寫字樓的投資需求,在2021年已有所改善。顯示寫字樓市場已有投資者開始入市,而且取態比一般的租客積極。
房屋供應一直是歷屆政府關注的議題,面對不少地區出現樓宇老化的情況,從事舊樓併購的田生集團主席區永華秉承「改變,是為了更好」的企業理念,一直致力更新舊區,不但令舊區更新,社區重現活力,也能增加房屋供應。