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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

政府放寬按揭目的何在?
作者:施永青2023-07-12
按政府自己的說法,今次放寬按揭,目的主要是減輕首次置業和換樓市民的首期負擔。如果目的真的如此,那政府應在市民置業意欲高的時候放寬按揭,而不是等到市民開始對置業有所猶豫的時候,才來放寬按揭。
從《維也納日報》停刊所想──官媒為何也會辦不下去?
作者:施永青2023-07-05
若果《維也納日報》能發揮它作為官媒應有角色的話,奧地利政府再窮,也不至於每年連1,800萬歐元也拿不出的。很可能奧地利政府是有心叫這份歷史悠久的報紙壽終正寢。
瓦格納兵諌失敗 俄烏大戰後續變數多
作者:施永青2023-06-28
當普里戈任知道普京打算放棄他時,唯有揮兵直迫莫斯科,企圖清君側,逼普京繼續重用他。很可惜,他這次行動思慮不足,沒有作好足夠部署,實質上中了軍方的圈套。
重吹房地產泡沫後患無窮
作者:施永青2023-06-21
現時中國房地產開發過度,市場難以消化,失去房地產的投資價值。因此,中國應改善實體經濟,從基礎上讓問題得以解決。
美中步向戰爭 且誰也不肯退讓
作者:施永青2023-06-14
按基辛格的說法,中美關係已落入類似第一次世界大戰前的典型情況,雙方都覺得沒有任何政治空間可作讓步或提供有機會為對方接受的倡議。這樣雙方的對立就無法排解,難以調停。
如何看中國對美光公司的制裁
作者:施永青2023-05-31
這種發展顯示,美光事件並沒有令中美關係惡化。原因是美國並沒有條件在現階段與中國全面脫鈎,所以雙方領袖必須坐下來講清楚,哪些地方可以保持合作,哪些地方需要「去風險」。
地契自動續期50年的利弊
作者:施永青2023-05-24
香港政府的財政收入長期以來都十分依賴來自地產發展方面的收入,包括賣地與補地價的收入、發展商的利得稅與交易印花稅等。這些收入通常需要社會有一個高地價的環境才能達致。
習近平會與拜登通話嗎?
作者:施永青2023-05-17
美國拒絕要有先決條件才能進行中美外交接觸。其實美國何嘗不想在進行外交接觸前,就先達致一些對自己有利的先決條件?只是目前的形勢並不對美方太過有利。
美元雖然問題多 其國際地位仍難替代
作者:施永青2023-05-10
現時最有條件取代美元的是歐元,因為歐元國的體量加起來與美國差不多。無論人口、GDP、還是先進水平都可以與美國比併一下,而且歐洲國家有很多前殖民地,他們仍保留一定的貿易往還,較習慣用歐元作貿易結算。
中國有條件要求買中國產品的國家都用人民幣支付嗎?
作者:施永青2023-05-03
人民幣雖不會一下子就可以成為國際全面流通的貨幣,但發展的勢頭相當好,因為中國是世上最大的出口國。
樓市辣招效果不彰且弊多於利
作者:施永青2023-04-26
如果辣招只是維他命丸之類的補充劑,那長期服用也沒有問題;但很明顯,辣招是一種有毒的偏方,服後是一定會有不良後遺症的。那特區政府就應該不時進行檢討,並有意識地尋找適當的機會及時撤辣。
中國出口不斷有新亮點
作者:施永青2023-04-19
中國的出口既有新產品,又有新技術,所以不難開發出新市場。因此,2023年中國出口要保持雙位數字的增長,應該不成問題。
全球生育率低需要擔心嗎?
作者:施永青2023-04-12
人類出現出生率下降,可謂正合就業形勢轉變的需要。或許正是人類感應到宏觀大形勢出現了變化,所以才調節自己的生育率,以讓人類可以在地球上持續生活下去。
「少子化」趨勢所展示的人類命運
作者:施永青2023-04-05
日本的人口已進入負增長時代,很多國家的生育率亦一樣在下降,對經濟發展與社會結構都逐漸產生影響。人類若是沒法扭轉這種趨勢,命運將會十分可悲。
港鐵票價該與賣樓利潤掛鈎?
作者:施永青2023-03-30
我認為票價應與車務營運的表現掛鈎,而不是單與地產營運掛鈎。否則社會的焦點會集中關注港鐵的地產業務,因而忽略了港鐵在車務營運上的表現。
以全港入息中位數計算買私樓的負擔能力不妥
作者:施永青2023-03-29
以置業的難度來看,香港未稱得上世界之冠。所以我不贊成把香港出現的種種社會問題都歸根於房屋問題。
習近平和平之旅有機會成功嗎?
作者:施永青2023-03-22
烏克蘭人若是頭腦清醒的話,應尋求方法,盡快以非戰爭手段解決與俄羅斯之間的政治糾紛。因此,習近平今次的和平之旅,雖然困難重重,卻不能說完全沒有機會,原因是打下去對雙方都沒有好處。
發展民營經濟需要些什麼?
作者:施永青2023-03-15
民企樂於在經營時盡量配合國家發展的大方向與具體規劃,唯這些配合應讓民企有自主的選擇,以便在適當的時機量力而為。而不能待民企與國企一樣,可以布置任務,限時完成。
內地撐民企 經濟又起動
作者:施永青2023-03-10
近年有一些民營企業家意興闌珊,這種氣氛對中國經濟的破壞力很大,如果不加以扭正,中國的經濟就很快會失去動力,在與美國的競爭中就會吃虧,中國民族的偉大復興就會被拖延。
價錢並非政府賣地的唯一考慮
作者:施永青2023-03-08
我認為現時並非推大型商業用地的好時機,如果這塊地尚未公開招標,那就不妨押後處理。但我反對公開招標後,在有足夠的競爭下,有人出價高過底價,政府仍決定把土地收回不賣。
政府有賤賣土地嗎?
作者:施永青2023-03-07
洗衣街商業地招標,由新鴻基地產以47.29億元投得。有關注組織認為價錢偏低,政府有賤賣土地之嫌,真相卻是在前景暗淡裏的好價錢。
向馬會開刀是正確做法嗎?
作者:施永青2023-03-01
為了減輕赤字,政府苦無良策,唯有接受行政會議召集人葉劉淑儀的建議,向馬會開刀,要求馬會交更多的博彩稅。
香港經濟今年能增長3.5%至5.5%?
作者:施永青2023-02-28
長期以來,香港的經濟增長都比不上內地。好的時候有內地的七成,但差的時候,可能連內地一半也沒有。大病愈後,香港宜先爭取復常,很難要求大病後的身體比病前還要強壯。
新財政年度政府還應派消費券?
作者:施永青2023-02-22
現在商界已對前景恢復信心,政府不用借市民之手,去為商界打氣。消費券的歷史任務已經完成,財爺在新一年度的《財政預算案》裏,大抵不會再這麼大規模地派消費券。
內地儲蓄激增 何時流出市場
作者:施永青2023-02-21
從種種跡象顯示,國家已經意識到,儲蓄過多並非一種好現象,必須有適當的政策引導這些資金重新回流市場,以免釀成通縮。我相信,人民銀行很快會減息、降準,以降低資金成本,讓更多的資金可以離開銀行系統。
樓市氣氛好轉 基礎仍欠鞏固
作者:施永青2023-02-15
這次市場之所以可以逆轉,動力來自中國的政策轉變。市場預期這些策略上的改變,會對中國與香港都有好處。但要香港經濟在整體上得到改善,還有更多因素。
簡約公屋該如何定位?
作者:施永青2023-02-08
我以為簡約公屋的理念沒有錯,問題是政府的簡約公屋定位不當罷了。
癸卯兔年 香港人能「兔」氣揚眉嗎?
作者:施永青2023-01-27
近日美元匯價已開始回落,資金將回流新興市場,世界經濟將發展得更加平衡與健康。香港將更容易在這種環境下找到自己的角色。
香港銀行率先減息 美國加息周期快完
作者:施永青2023-01-20
美息見頂後,香港的房地產市場有機會再度活躍起來。現時,樓價已扭轉之前的跌勢,開始有所反彈。至於能否重拾上升軌,則視乎經濟復常的速度。
從赤柱地流標 看政府的賣地取向
作者:施永青2023-01-18
有人批評政府,實際上仍在推行高地價政策,否則為什麼不按市場意願接受的價錢把赤柱豪宅地出售,任由其流標?