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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

入侵庫爾斯克是因為快要坐下來談
作者:施永青2024-09-03
這次烏軍開入庫爾斯克境內,分明有違西方國家原先設下的限制,澤連斯基在未取得西方國家的默許前,是應該不會去僭越這條紅線的。
減息幾可確定 樓市將現轉機
作者:施永青2024-08-27
減息將令兩種場景的演變加快,導致本港的房地產市道很有機會在下半年止跌回穩。
烏軍攻入俄羅斯的目的及其作用
作者:施永青2024-08-20
澤連斯基為了突破對他不利的局面,突然揮軍進入俄羅斯的領土,並宣稱已獲得重大勝利,但他的如意算盤看來不易達到。
英國暴動響起的警鐘
作者:施永青2024-08-13
今次英國的排外騷動蔓延得那麼迅速,行動又那麼暴烈,反映民間的不滿情緒已十分普遍與強烈,令新上台的工黨政府亦不得不修訂一下英國移民政策。
特朗普為什麼要台灣加軍費
作者:施永青2024-08-06
特朗普認為,台灣問題是台灣人的問題,不能指望美國人出錢出力去解決別人的問題。因此,這軍事上的大棒子必須台灣人出錢來做,那台灣就必須增加國防開支,否則大棒子何來?
反者道之動 下半年樓市跌勢將逆轉
作者:施永青2024-07-30
辣招在香港已推行了逾十年,香港市場上長期缺乏投資者與投機者入市。因此,即使樓價跌也不會招致市場連鎖拋售。在這種情況下,市場應不需要有太大的跌幅,就可以找到支持位。
TikTok助選成效高 特朗普稱不應封殺
作者:施永青2024-07-23
按特朗普自己的說法,Meta平台的Facebook與Instagram是美國的敵人,因為它們企圖壟斷市場,而TikTok卻可以提供給他與美國人民直接對話的機會。
美通脹放緩 九月減息有望 港股港樓皆有機會轉勢
作者:施永青2024-07-16
美國六月份消費物價指數(CPI)公布後,孳息率下跌,對美國以外的地方來說都是好事。此次也有機會令部分資金流入香港的房地產市場,具體如何仍要看美國的減息趨勢。
英工黨勝選容易執政難
作者:施永青2024-07-09
如今,在英國大選,工黨提出的一些左傾政策,如廢除對罷工權利的限制,也可能導致英國未來的社會動盪。工黨能否實現其承諾,並連續執政下去,仍有待觀察。
為何租金上升樓價卻下跌?
作者:施永青2024-07-02
有人擔心,中國會在與美國的角力中敗下陣來,令香港的經濟亦因而受拖累。沒有經濟發展順暢作基礎,樓價是不可能獨善其身的。
「有仔趁嫩生」知易行難
作者:施永青2024-06-25
在現今社會,香港的生活水平高,生孩子對家庭造成的負擔很重,為了不想結婚後立即就要捱世界,有不少夫婦都沒有結婚後立即計劃生孩子,而且「有仔趁嫩生」卻是知易行難。
美國提振內需的方式值得仿照嗎?
作者:施永青2024-06-18
西方國家覺得中國人這套很難學,所以他們選擇不走這條路。問題是中國選擇的這條路令中國在自由競爭中跑了出來,令西方國家更加看中國不順眼,連中國人的美德,也視為經濟發展的邪路,非加以制約不可。
中國不會聽克魯明的意見
作者:施永青2024-06-11
在全球化的競爭環境下,有競爭力的企業,哪有不以全球市場的需求來衡量自己的產能潛在空間?微軟、谷哥、亞馬遜、Nvidia,哪個不是這樣做?中國會衡量自己的產能是否過剩,不用美國指手劃腳。
上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅
作者:施永青2024-06-04
6月如無突發的利好消息,樓價繼續下跌的機會很大。6月份只要再跌多2.3%,跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。
中國電動車無意賣給美國
作者:施永青2024-05-28
美國不可以接受在新能源車市場敗給中國,稱中國的新能源車,即使在墨西哥生產,亦要徵100%的關稅。
中原指數連跌三周 但跌幅不大
作者:施永青2024-05-21
4月份中國的進出口貿易已止跌回升,並惠及香港的轉口貿易與貨運物流。其滿溢效果相信還會進一步擴散。只要經濟持續向好,用家負擔能力就會提高,而投資者入市的信心亦會進一步加強。
美國的經濟增長為何會慢下來
作者:施永青2024-05-14
此外,美國仍堅持不買中國的5G通訊產品、無人機與太陽能板,並禁止美國的芯片公司與一些高科技公司把產品賣給中國。這等同一方面限制美國人用中國出產的性價比高產品,另一方面又不許美國有優勢的公司賺中國的錢。
北京宜放行更多的資金來港置業
作者:施永青2024-05-07
中國可以考慮容許人民,每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣,首站是去香港投資物業,待取得經驗後,再開放這些資金在香港作其他投資。這樣,人民幣才可以逐步走向國際化。
銀行遲早會做「摸貨」的按揭
作者:施永青2024-04-30
今次政府雖說全面撤辣,卻沒有恢復「摸貨」不用交印花稅的舊例;連銀行也在第一時間表態,不會為「摸貨」提供按揭。我覺得銀行這種選擇,簡直是惺惺作態,毫無必要。
要推行環保 能不擾民嗎?
作者:施永青2024-04-23
今次垃圾徵費出發點是好的,只可惜,香港基層的生活,本身早已捉襟見肘,現在發現收費措施對基層造成的不便,竟比富裕階層為甚,抗拒情緒自然較為強烈。
內地資金成了香港樓市的中流砥柱
作者:施永青2024-04-16
健康的樓市需要有一定的流通能力,大陸資金的湧現,正好為香港樓市帶來急需補充的流動性。因此,我不贊成在現階段對內地來的資金採取排斥的態度。想做金融中心,就應該歡迎資金自由流出流入,不應該立過多的限制。
美國自己產能衰退 竟指控中國產能「過剩」
作者:施永青2024-04-09
歐美國家在工業革命之後,亦一度出現過產能上的優勢,他們的出口何嘗不是對他國的製造業造成嚴重的傷害?歐美國家可嘗試過抑制過自己的產能?相反,他們是用炮艦去迫別國開放市場。別國想關閉自守也不允許。
內地經濟有轉強跡象
作者:施永青2024-04-02
內地的內需沒法提升,看來應與老百姓覺得自己手上的財富大不如前有密切關係。中央政府亦覺得問題嚴重,希望能及早加以處理。據聞,其中一種處理方法,就是像香港,撤銷對購房者的資格審查(即撤銷限購措施)。
中國應如何規避房地產出現系統性風險
作者:施永青2024-03-26
過度發展的結果,是社會資源錯配。調控土地供應的準則,可以以存量房的空置率為依歸。空置率在3%以下時,要加快土地供應;在空置率超越5%的時候,就得減慢供應;超過10%,就應該暫停土地供應。
從萬科看內地房地產危機
作者:施永青2024-03-19
正是在這種情況下,連萬科這種原先還比較穩陣的公司,資金鏈亦變得愈來愈緊張,非要國家打「開口牌」,叫銀行來拯救不可。這樣做成本極大,救了萬科,救不了碧桂園;之後還陸續會有開發商要落入被清盤的厄運。
撤辣後市場會失控嗎?
作者:施永青2024-03-12
如果發展商懂得在要價上節制一下的話,炒家要想在一手市場上賺錢就不會那麼容易。只要炒風能夠控制得住,政府就沒有必要重設辣招。希望發展商能為了大局,知所行止。
撤辣後的市場反應比預期好
作者:施永青2024-03-05
這種質變已不是單靠撤辣措施在市場產生的具體影響可造成;而是措施已在心態上改變了市民對後市的預期──由不覺得政府的措施能起作用,到覺得政府已對症下藥,樓市起碼可止跌回穩。
香港不會玩完 但會變得難玩
作者:施永青2024-02-27
其實,類似的文章在網上常有看到,甚少能引起政府官員這麼強烈的回應。這可能因羅奇一向都是看好中國的「大好友」,算是與特區政府關係良好,並在金融界有一定地位的外籍人士。
私樓價跌 居屋失去功能
作者:施永青2024-02-20
樓價能回落至一般人都買得起的水平,本應是一件好事。這代表香港透過市場機制已可以完成居者有其屋的使命,總好過靠房委會用抽籤的方法聊備一格,問題是房委會長期以來都靠發展居屋所得的收益來補貼公屋方面的開支。
恒大早日清盤 好過一拖再拖
作者:施永青2024-02-06
我公司亦是恒大的債權人之一。起初,我們也不想恒大太早被清盤,而是寄望中國政府會出來救市。不過,中國政府選擇任由民企開發商逐一爆雷,亦不出政策去維持房地產市場的泡沫,債權人現在對此都已經不存幻想。