2016年6月英國脫歐，大概是全世界最重大的消息了，這個結果，不但震驚了英國人自己，也讓全球的投資者恐慌，當天英鎊的走勢，隨著票數的拉距大漲大跌，大家的心情也跟著七上八下，雖然事隔兩個月，相信大家仍是餘悸猶存。
塵埃落定，英國選民做出了他們的決定，離開歐盟，這也預告了英國接下來的動盪。英鎊在六月底公投之後，在7月初的時候，英鎊對港幣跌破10，之後稍微小小反彈，到了8月16日，又再度跌破10，創下7月10日以來的新低。英鎊下跌，英國的其他資產也沒有比較好，公投的當天英國股市一度大跌8.3%，之後兩天回漲，到7月底再大跌一次，目前又漲回。這兩個月擁有英國資產的投資人，心情應該都像坐雲霄飛車一樣地上上下下。
手上沒有英國資產的人，或者之前想買英國資產但是還沒有買的人，可能在想現在是不是進場的好機會。投資專家總是教我們要低買高賣，但是卻沒有說明多少才算低，何時才不會更低。倒底現在能不能買進英國？
慎防匯率風險
從股票市場來看，脫歐確定的當天，英國股市大跌，不管是內需股或是外銷股，金融股到零售業，全部無一倖免。在這一陣恐慌殺出之中，必然有被誤殺而超跌的股票，尤其是一些受惠英鎊貶值的外銷股，因為英鎊貶值而增加銷售，業績反而因此變好。如果平時有特別研究英國的股票，眼明手快在市場無分別下跌的時候買進這些股票，的確可以從這陣暴跌中撿到便宜。不過，因為英國股市的股票是以英鎊計價，除了股價風險之外，還多了英鎊貶值的風險。即使在股票的漲跌上賺了10%，也有可能在匯率上又賠回去。從另外一個角度切入，英國公投開票當天的恐慌性賣出是全球性的，全球的股市在當天都遭受投資人恐慌賣出，並不限於英國股市，因此與其在英國股市中挑選脫歐影響小的股票，不如從美國或是香港當地股市逢低買進一些績優股，相對穩當又可以避免匯率風險。
從樓市來看，脫歐結果的影響是國家全面的、長遠的、高度不確定的。這三種影響加在一起，突顯了英國市場在中長期有難以估計的高風險。隨著英國脫歐，曾經在去年辦理脫離英國公投失敗的蘇格蘭又蠢蠢欲動。蘇格蘭去年的脫英失敗，其中一個原因是因為蘇格蘭人民希望藉由大英帝國維持著加入歐盟的身分，繼續和歐盟有著順暢的貿易往來。如今英國脫離了歐盟，跟蘇格蘭人民的想法背道而馳，這給了蘇格蘭人民強烈的理由重新啟動脫離英國的行動。蘇格蘭一旦重啟並成功脫英，大英帝國就分崩離析了，對於英國是雪上加霜。
樓市可能會更糟
房地產是一個中長期的投資，不像股票那麼快速流動，6月英國脫歐之後，大批投資英國房地產基金的投資者搶著贖回基金，但是房地產基金並沒有辦法這麼快地將房地產變現，於是在7月初的時候，有七檔的歐洲不動產基金停止贖回，一直以來大家以為的速動性資產投資變成了不動型資產，投資人想要拿回錢也不得其門而入，由此可見樓市連結型基金和股市的流動性差異。現在在英國已經明顯感覺到樓市的降溫，在這種狀況下，對於持有英國不動產的投資者，是不是要急著將自己的樓盤脫手，這當中必須考量的是當初的投資是以什麼樣子的金融架構買的，有沒有貸款，投資目的為何而做出判斷，無法概而論之。若是當初持有現金購入資產用來長期收租的投資者，便不一定要急著售出，可以等待市場恐慌情緒稍微緩解之後再做打算。若是有資金壓力的投資者，相對地需要考慮壯士斷腕，與其在市場波動中惶惶不安，不如將資產賣出，緩解自己的償債需求。
還沒有投入英國樓市的民眾，在流動性不佳、市場中期風險又高的狀況下，不建議在此時買入。有一個說法是，資產就是要在市場恐慌，大家不敢買的時候，才最有投資價值。在低點的時後買房沒有錯，不過這必須有一些其他附帶條件支持。一是可以判斷外來環境不會更糟，或著是糟糕的局面受到控制，未來出現改善的曙光的情況下。英國脫歐才發生兩個月，很多影響真正發生的日期是在兩年後，現在無法判斷未來的環境不會更糟。甚至可以說，如果蘇格蘭脫離了英國而獨立，未來的英國處境很可能比現在更糟，一些脫歐負面的效應會一一顯現。基於此點，建議大家謹慎面對英國樓市。落下的刀子不要接，遠離風暴中心才是明哲保身之道。
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