雖然剛公布的4月份差餉物業估價署的住宅售價指數，仍錄得0.32%的升幅；但這個指數有點滯後，反映的只是一個月前的市況，若根據每月公布的中原城市領先指數（CCL），香港的二手樓價已連跌五周，共挫2.12%，新報143.78，創11周新低。
撤辣以來，11周的CCL五跌6升，累計僅錄得0.53%的升幅，意味着撤辣後的樓價已大部分被新的跌幅消耗。如果6月份樓價進一步下跌的話，今年上半年，本港住宅樓價有機會錄得約5%的跌幅。要扭轉香港樓價的跌勢，還得靠下半年。
譬如，現在距離年中尚有一個月，我已經在這裏告訴讀者，CCL還會進一步下跌，上半年將錄得約5%的跌幅。至於2024年全年，由於並非完全沒有利好因素，所以我仍傾向保持穩中向好的預測。我不傾向在市場還存變數的時候，把利淡因素絕對化。
我之所以對6月份餘下的日子不存厚望，主要是基於以下的因素：
- 看不到聯儲局會這麼快減息，之前的期望落空。
- 發展商搶客，出價低，付佣高，二手客源被截。
- 銀行取態保守，買家常借不足按揭，影響購買力。
- 內地客調錢困難，令撤辣的效果被打折扣。
- 美國繼續打壓中國，令香港的經濟亦受到傷害，港人的置業需要與能力同時受到遏抑。
- 反映市場信心的中原經紀人指數持續下跌，上周跌到43.27，距離枯榮線(50)愈來愈遠，短期裏不易修復。6月如無突發的利好消息，樓價繼續下跌的機會很大。
由今年初起計，撤辣前CCL跌了近2.85%，撤辣後反彈了2.7%，現在又回落了2.15%，前後累積的跌幅達2.7%。6月份只要再跌多2.3%，跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
