近日大家睇到有不少業主劈價蝕讓的新聞，甚至有記者問我第二季樓市會跌幾多，我話點會跌，應該是升幾多，記者唔信，我亦沒有解釋，事實勝於雄辯。
美代理進駐 表示有客源
一般人認為，樓市要到香港與內地通關，有大量購買力來港，才會起死回生，畢竟有很多業主賣樓移居去英國。但他們沒有留意，除了內地的購買力之外，已經有外國人來港買樓。有美資物業代理行在香港設立首個亞太區辦公室，如果不是有相當客源，點會在香港設立首個辦公室？
而外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。有人話我搞錯，因為根據美國商會所說，有四成美資想離開香港。其實，世界就是這樣的，在裏面的人想出去，在外面的人想入嚟，出出入入，有什麼咁大不了？
港人海外資金或會回流
有一些人一向話，將資金放在香港不安全，拼命在外地買物業。在俄烏衝突之後，那些人不但不再提在海外買物業，甚至將部分海外物業賣走，將資金調回香港。理由很簡單，就是他們見到不少歐美國家以俄羅斯入侵烏克蘭為理由，而沒收俄羅斯人資產，完全不理會私有產權是神聖不可侵犯。
已經有幾個俄羅斯家庭，因資產被歐美國家沒收而自殺，如果他們不將海外資產調回香港，他日歐美國家以莫須有罪名制裁中國，中國人的資產也會被沒收。即使他們已經入籍了其他國家，被沒收資產的俄羅斯人就是一個好例子。車路士班主阿巴莫域治已經入籍以色列，但是他在歐美的資產早已被沒收，而車路士已不屬於阿巴莫域治。
現在的遊戲規則有所改變，今日大家仲會話私有產權是神聖不可侵犯，但過一段時間，大家會覺得這是理所當然的，就算同人講話資產被歐美國家沒收，都只會被人話冇危機感，點解唔一早將資產套現，將資金調回香港，多了一批打算在海外買樓的人購買力，香港樓市又點會唔升。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
