借唔到錢買樓令樓價難大跌

金管局的逆周期措施其實是定海神針,因借唔到錢買樓,樓市上升時,可以壓住樓市升勢;因為冇樓,經濟環境不好,樓市又不會大跌。

有老友話,香港樓市在經濟好的時候仍然升得很慢;在疫情過後,有大量港人離開,樓盤充斥市場,樓市一定會下跌,他替我擔心。我覺得很奇怪,點解老友唔替自己擔心,反而替我擔心。原來老友只得一個自住單位,無論樓市升跌,都唔會賣走,否則就要租樓住,條數點計都唔划算,所以不用擔心。

樓市不跌只因銀行不借錢

我問老友點解唔買多幾個單位?老友話買鬼買馬,銀行都唔肯借錢。老友在不知不覺間講出樓市不跌的理由。借唔到錢買樓,樓價又怎會下跌?

早幾日我同上一任金管局總裁陳德霖食飯,佢問我有冇人鬧佢推出逆周期措施,我話當日不知幾多,無論銀行家或投資者,他們認為金管局阻住地球轉,應該好似以往一樣,可以自由向銀行借錢,由銀行自負盈虧,最多設一個七成上限。

逆周期措施實是定海神針

當時有不少人叫我同陳德霖反映。我話一定會,我會同陳總講,在任何壓力下都不能夠撤銷逆周期措施,否則初次置業者就要畀多很多錢買樓,負債纍纍,是非常危險的,而炒家就會賺到盆滿缽滿。當樓市下跌,有損失的人就會怪罪金管局,不少人話我專登唱反調,唔似一個物業投資者。

大家可能不了解逆周期措施其實是定海神針,在樓市上升時,可以壓住樓市升勢,理由是大家都借唔到錢買樓。當經濟環境不好,樓市又不會大跌,因為大家在樓市上升都借唔到錢買樓,除了自住的單位外,很少有其他單位,既然冇樓,當然冇樓可賣,樓市又怎會大跌?調整一定會有,幅度卻不會很大。不過,不會有人說當時金管局推出逆周期措施是做得對。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

湯文亮