美國政府早前公開招標出售位於港島南區壽山村道37號的豪宅物業，由恒隆地產（00101）以25.66億港元投得，接近市場預期範圍下限，甚至較毗鄰由華潤置地（01109）2018年購入的壽山村道39號、每方呎樓面地價85847元低37%。該物業現時為美國駐港領事館宿舍，1948年買入，持有超過70年。
恒隆地產發言人指出，該地塊屬市場罕見，作價合理。是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。公司會將地塊重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。
較早時，恒隆地產董事長陳啟宗在該公司2020中期報告的〈董事長致股東函〉中談及《港區國安法》和中美關係。他認為，要讓本港社會回復穩定，人身安全重新得到保障，只有兩個方法：一是出動解放軍，二是制定《港區國安法》。因此，北京被迫為香港立法：一是為了捍衛一國兩制，二是要恢復社會穩定，而初步跡象顯示，《港區國安法》是有效的。
沒有《港區國安法》香港走不下去
他強調，不是他本人喜歡《港區國安法》，而是香港沒有這部法律便走不下去。
陳啟宗認為，過去，北京實施《基本法》管治香港，一直過於寬鬆。這讓反對派變得有恃無恐，令他們敢於去破壞一國兩制框架。甚至主張獨立，他們已獲得勢頭，若坐視不理的話，將會徹底摧毀一國兩制。暴力在過去10 年不斷升級，已到了完全失控的境地。警隊受命要保持克制而且做到了，同時也到了瀕臨崩潰的邊緣，必須採取一些措施，去捍衛一國兩制框架。情況已經發展到沒有《港區國安法》就無法辦到的地步。
他說：「去年有六至七個月，普羅大眾不再活在一個穩定的社會，人身安全不再受到保障，走在街頭不再安全。香港幾乎倒退至原始森林弱肉強食的時代。在這樣的情況下，企業如何生存?! 假若不加以糾正，經濟早晚會被拖垮，然而這正是反對派的意圖之一，目的是迫使香港政府下台。他們開宗明義要香港與北京在國際戰線上同被摧毀。」
他認為，要讓社會回復穩定，人身安全重新得到保障，只有兩個方法：一是出動解放軍，二是制定《港區國安法》。「反對派一直試圖迫使北京出動解放軍，此舉後果嚴重，而且影響深遠，唯北京才不會蠢得掉入此圈套。因此，必須引入《港區國安法》。這完全合法，而且到了今時今日，北京不僅有權，還有義務去推行該法律」。
陳啟宗又認為，北京並不想為香港立法，「如果他們想的話，大可在過去23年的任何時間立法」。香港則有責任按《基本法》第23條，在本地為國家安全立法，但特區政府在2003 年嘗試立法，但以失敗告終。自那時起，本地的政治氛圍惡化，現在已立法無望。「或許中國是地球上唯一一個國家，其部分領土是沒有受某種形式的國家安全法律保障」。因此，基於兩個主要原因，北京被迫為香港立法：一是捍衛一國兩制，二是恢復社會穩定。
不能改變現實 不如接受現實
至於中美雙邊關係的最新發展，陳啟宗指出，與《港區國安法》也不無關係。
在美國受教育的陳啟宗批評，過去一年多，美國「毫不留情，並磨拳擦掌，公開宣稱中國是她的頭號敵人」。結果，「北京在涉港事務上再無必要考慮華府的想法，這讓北京能無所顧慮地做必要做的事來拯救香港，就是制定《港區國安法》」。他認為，這是中美關係惡化帶來少有的好處之一。
他指出，「今時今日，美國一眾領袖針對香港的言論只是政治空談，無關事實、真理，或者公義。在環球政治舞台上，這些都不大重要。當兩頭巨象打架，小草定必遭殃，香港不過是連帶受害而已」。既然不能改變現實，倒不如接受現實，並直言恒隆作為在香港營運的企業，應該認清大形勢，並相應地好好計劃。
他同意，過去一年，外圍環境令人極為不安：新冠病毒病疫情、香港社會動盪和中美關係惡化的陰霾，一切都直接影響香港和內地這兩個市場。他對香港的情況表示擔憂，卻看好內地的前景。
然而，陳啟宗不相信美國能打垮中國，他認為美國的最佳選擇是與中國合作。「其實，中國非常樂意居於美國之後。可悲的是，美國無法接受。美國從不擅長妥協或外交，因為她總能訴諸其軍事和經濟實力」。
他不無遺憾地指出，美國只想做「同儕之首」，儘管中國很樂意成為「同儕之次」。不幸的是，美國對此既不理解，也不願意接受這個觀點。
儘管中國與西方國家關係惡劣，展望未來，中國仍會竭力與其他國家建立更緊密、更全面的關係，其中包括在非洲和拉丁美洲的發展中經濟體。這些國家富含中國需要的天然資源，但對中國製造的產品的購買力，無法與美國和西歐相比。「最終，中國產品的最大市場仍然會是其內地市場」。因此，陳啟宗預期，不斷增長的本地消費，將帶動中國的經濟發展。
他又相信，在今年餘下的數個月中，香港仍然可能受到「大流行病」的威脅，儘管疫情可能會有反覆。在這方面，內地的情況可能會比香港好。
