今天談疫情後的樓市。疫情在1月爆發，4月份失業率達百分之5.2，仍在上升。若要對樓市產生較大影響，失業率要上升至百分之六以上 （1998年金融風暴失業率百分之6.3，2003年沙士失業率百分之8.7）。但縱觀趨勢，失業率上升到百分之六左右，或慢慢停止上，因局部行業恢復中。若失業率未能升至百分之六水準，對樓市影響有限，疫情積聚的購買力，會將樓市推回高位，5月疫情淡化，一些人開始外出看樓盤。最新公布中原城市領先指數創了今年新高達180.26，所以樓市不會再有特別大跌幅，懸崖式下跌較難出現，因鄰近城市深圳樓價非常穩定。
環觀世界樓市
疫症不是該令樓市大跌嗎？樓市是非常複雜的，其中主因是政府「辣招」，將樓市鎖死，令投資者不能離場觀望，樓市便不會怎麼跌。那疫情對歐洲、美國等的樓市有何影響呢？現在尚未浮現，我個人預測他們的樓市狀況會很差。先說美國，美國新申領失業救濟人數累計4260萬人，4月份失業率百分之14.7，5月份達13.3。若失業率上升而又未能短期下跌，國民如何繳交房貸呢？若國民未能繳房貸，樓市會有一個較大調整。歐洲死亡率高的國家，如意大利、西班牙，有不少人死於疫症，二手樓供應多過需求，所以來年歐美樓市，尤其疫重災區城市，都不被看好。
至於國內，如武漢等重災區，樓價有下跌跡象。武漢是較難恢復的，因武漢死亡人數始終較高，便會影響樓宇供求。一般來說，中國其他城市會有一點跟隨的跌幅，但部分大城市，如深圳，近期樓價反而有點上升趨勢。至於其他沒太多人死的城市，恢復程度會很快，大家如想投資樓市，要留意以上因素。
原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。
