上文〈專訪曹仁超：思考要國際化，做事要本土化〉討論了曹仁超對未來中國經濟走勢，以及未來香港扮演的角色的看法，本文將繼續探討香港在經濟轉型方面的成果。曹仁超認為今日的年輕人缺乏生存空間：「地產霸權將香港資源都佔據着，當租金連我們都覺得貴的時候，年輕人如何創業？」
靠收租的社會難有前途
香港地少人多，寸金尺土，是每個小孩都知道的事實，但這是否正常？曹仁超提出疑問：「中國人的經濟，到了某個階段，往往人人尋租，統統做收租佬。從經濟學來說，收租是對整個經濟最沒有幫助的行業。今時今日我們以香港有李嘉誠、李兆基為榮，真是貽笑大方，笑死鬼佬！我真要批評一下，這30多年來他們的建樓技術有進步過嗎？外國的預製房屋、倒模式技術，香港都沒有。房地產商這些年來毫無技術創新，最擅長就是賺地價（asset inflation） 。」
以曹仁超的專業來看，整個 asset inflation 始於1971年美元與黃金脫鈎，至2014年10月隨QE3完結。「因此將來若還想賺地價，這個方向我是會擔心的。可以見到現在上市地產股的市值是低過 NAV（net asset value）30％或以上，亦即股票市場告訴你，他已不是成長的行業，而是衰老中的，只是還未浮面。」
本港經濟轉型一事無成
與此同時，80年代美國的科技創新潮，目前仍未見於香港，香港的經濟轉型步伐相當緩慢。「那時我批評過董建華搞出來的科技園，由2001年至今，毫無科技可言。那時候有一間公司來香港想要土地發展晶片，但晶片技術是台灣的，機器是 Intel 不要的，來香港幹什麼？最後他們去了上海，搞得損失慘重。所以說，你不要找二流人才、三流技術去發展高科技。」踏入二十一世紀，一流人才的要求不只是豐富的知識及經驗，而且更要懂得與時並進，在這一方面，年輕一代強大的適應能力和對科技的熟練令他們佔了很大優勢。
事實上，現今市值超過2000億美元的網絡巨頭 Facebook 的創辦人朱克伯格（Mark Zuckerberg）也只是剛剛30歲，可見這是年輕人的時代。但曹仁超一想到香港的新一代就不禁問一句：「Where is the angel？外國有所謂 angel funds（天使基金），你有主意，去申請，大部分都願意給你一、二百萬美元去嘗試，成功的話再注資，協助管理，加快成長。因此這些新公司可以10年、15年後才賺錢，Facebook、Twitter 等很多都是靠他們創立的。但香港沒有天使的，只有魔鬼，大地產商即使賺千多二千億，都不願意撥一點錢幫助年輕人創業。可以說，直到現在香港的理念仍是賺到盡。叫年輕人搞高科技，我只會問：錢從何來？」
1976年，蘋果公司創辦人之一喬布斯在自己家中的車房，製造出世界最早的商業化個人電腦Apple I。曹仁超指出香港連這樣的機會也沒有：「莫說車房，只是一個車位，都是用來炒的，不是用來讓年輕人創業的。」他認為年輕人應該得到更多鼓勵，而且100間創業的公司中，只要當中5％成功，已經足以改變世界。
今日局面政府難辭其咎
本港由上世紀七十年代開始逐步實施免費教育，發展至今，教育已普及年輕一輩，當中不乏人才，為什麼香港不會出現一個 Google 或 Facebook？「在美國，人人都會說 I have a dream，他們的 dream 是 innovation，是創造蘋果電腦、Google；而香港人的 dream 就是買樓。整個社會都只想買樓，不鼓勵 innovation，包括《信報》。那時我跟林生說創新，他說現在已經很好，不用搞。因為《信報》成功了，所以不用搞。因為香港地產商成功了，所以也不用搞。結果是成功帶來失敗，因為地產商太成功、太能賺錢，致令很多企業都失敗了。而他們佔據着大部分資源，他們不搞，香港沒有剩餘的資源可以搞創新。當整個社會都向房地產看時，如何會有創新？而造成這個現象，香港政府難辭其咎。」
在如此社會氛圍下，人人慨嘆蝸居難求，曹仁超覺得最可悲的是，香港人最大的願望竟然是買樓收租，包括大學生。「即使好運或者憑父蔭，25歲前儲到首期，開始供款，供到45歲為止，到時都不用想創業了。所以我經常寄語年輕人，不要讓500尺綁住你的青春。」
年輕人，不要讓500尺綁住你的青春
八十年代香港經濟起飛，由1984至1997年間，樓價升近20倍；但由香港回歸中國開始，在「八萬五」和SARS的影響下，樓價從1998年一直跌到2003年，跌幅超過五成。那可能是僅餘的買樓時機，因為在2002年尾，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出俗稱「孫九招」的穩定樓市措施，曹仁超對此並不看好：「我早就跟孫明揚說，你一出這招就會累垮香港，現在證明我當時是對的。由2003年至今，無論什麼投資都跑不贏樓價。就好像回到1985年的時候，我在《信報》寫專欄的時候，那時我說飯可以不食，樓不可以不供。原因是《中英聯合聲明》裏的一句——每年賣地50公頃。當時用如此擠牙膏的方式賣地，全港一同排隊刷牙，樓價怎會不升？結果由1985年到1997年，香港樓價由650元一尺升到12000元一尺，這就是偉大祖國對香港的貢獻。」
樓價暴漲，除了是由於經濟起飛，帶動需求上升，更是因為供應被牢牢限制着。「多虧董生的『八萬五』，樓價才回落，原本大家辛苦一點就沒事，無故來個『孫九招』，就是擠第二次牙膏。所以現在社會責怪梁振英，我說，問題根本是前朝留下來的，而得益的只有小部分既得利益階層。」
制度鼓勵不勞而獲
2006年8月，《信報》創辦人林行止及其夫人駱友梅與商人李澤楷達成協議，由李澤楷控制的離岸公司 Clermont Media Ltd. 以3,500萬美元購入《信報》大部分股份。2014年9月，《信報》網站證實，林氏夫婦將持有的《信報》剩餘股權全數售予 Clermont Media Ltd.，同為創辦人之一的曹仁超笑言：「我大輩子心機投放在《信報》，（這些剩餘股權）才值千多萬，但我住的房子都已升至3000多萬。早知就不做《信報》，將錢用來買樓就行，不用捱！」他形容社會制度不合理：「現在香港的制度是在鼓勵不勞而獲，同時懲罰那些很努力去創業、創新的人，然後我們反而指責年輕人沒有創新精神，只顧買樓。根本是環境促成，大人教壞細路！」
對於去年發生的佔中，曹仁超又如何看？「佔中除了影響部分零售業、飲食業及酒店業外，接近無影響，不要將責任推卸給年輕人。大家之前預期樓價會因而大跌，這些都沒有發生，佔中之後樓價反而上升了。」他同情學生，但認為運動的效益有限：「改變不到大趨勢。」
原來曹仁超都有迷信的一面：「有時都要迷信一下，我認為從1978年改革開放開始，中國一直在走運……」他還斷言人民幣難以取代美元，想知為何曹sir 會這樣說？請留意下一篇文章。
曹仁超介紹
原名曹志明，長期任職《信報》，主管投資分析部。每周一至周六於《信報》撰寫「投資者日記」逾30年，是該報最受歡迎的作者之一，亦是香港其中一位最權威的投資評論家。先後擔任信報財經新聞有限公司執行董事及首席顧問，現為中國高增長集團首席經濟學家。
1974年前，曹氏在金融投資公司任職投資顧問，從事證券分析。近年出任多項公職，包括證監會投資者教育諮詢委員會成員、香港大學學生會投資學會諮詢委員、香港科技大學財務學系學生會諮詢委員、嶺南大學公共政策研究中心諮詢委員、香港公開大學李嘉誠專業進修學院財務投資文憑課程諮詢委員等。出版暢銷書籍包括《論勢》、《論戰》、《論性》、《非富不可：給年輕人的投資忠告》等多冊。
