1月1日,最好行大運,有老友發起去行山,立刻成行,在出發之前首先飽餐戰飯,因為要行4個鐘頭,有行山友問我新一年樓市點睇,我還未回答,他已經話我不在50名樓市專家之列,不過聽聽也無妨,會不會與八成樓市專家一樣,話2020年樓市平穩?其實,以現時情况,話2020年樓市平穩的專家是很樂觀的。不過,又唔到他們唔樂觀,因為大多數專家都是地產商的營業部主管,如果話樓市下跌即是倒自己米,少則被老闆「照肺」,重則被革職。
發展商銷售策略 造成先升後跌
大家千祈唔好以為我睇淡樓市,我的睇法與大多數專家一樣,2020年樓市是平穩的,不過,平穩也有幾種不同的演繹方法,全年在窄幅上落,一定是平穩,先升後跌或者先跌後升也是平穩,究竟明年樓市是怎麼樣的平穩?
一般來說,樓市每年走勢是有一條方程式的,就算不是樓市專家都可以預測,就是先升後跌,理由是每一年地產商都會處心積慮,做出一個小陽春,新樓熱賣,二手樓業主叫價就會心雄,樓價在上半年甚至首三季都會上升。到了第四季,不少地產商已經收夠籌,他們會為第二年銷售作出準備,在這個季節至翌年農曆新年前,地產商是不會推出大型新樓盤,他們只會以高價賣一些貨尾單位,為第二年小陽春做準備工作,雖然有小量新樓以高價成交,但大多數打算買樓的人都知道,在農曆新年後地產商會推出大型新樓盤,屆時有更多選擇,更多優惠。所以,即使他們買二手樓,出價亦會低於市價,結果是令到樓市在年尾下跌,每一年樓市先升後跌是慣性定律,就算不是專家也可以輕易做出準確預測。
減價也谷不高成交 樓市將顯著跌
由於社運持續,樓價雖然沒有大跌,但成交量就大幅低於正常時間,令到2020年樓市可能會不依照慣性定律,地產商如果在年初時要賣樓,開價一定要低於同區二手樓,結果拖累二手樓樓價下跌,但成交量則有望提升至合理水平,只要成交量持續一段時間,樓價就會止跌回升,結果令樓市全年保持平穩,萬一減價亦不能提高成交量,樓市2020年將會出現一個顯著跌幅。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。
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