在飯局上和朋友吹水，說起最近有關樓市的新聞可說是異常淡靜。這不難理解，近月有關修訂《逃犯條例》的政治新聞，已佔據了報紙的絕大部分版面，以及大眾心中的空間。由最初條例修訂的消息開始有人注意，到上月初無數人上街，再到剛過去的七一依然有幾十萬人上街，兼且有為數不少的年輕人圍堵甚至進佔立法會，特區政府的管治看似近乎癱瘓，現在去討論樓市好像有點市儈。
不過，在《逃犯條例》修訂的確是無限期「暫緩」的今天，外國投資者的信心尚未完全動搖，事實是，即使是條例修訂還是「事在必行」的階段，及樓市新聞異常淡靜的時候，樓市本身卻沒有淡靜下來，早前抽居屋的難度仍然與中六合彩無異，而到最近《逃犯條例》修訂無限期「暫緩」後，有地產商旗下新樓盤開售，仍獲得超額認購逾15倍。
有傳媒訪問了一對為兒子共斥2,400萬元購入兩個3房單位的父母，該母親指出，《逃犯條例》修訂暫未通過，令她放心入市，但如果《逃犯條例》修訂可以通過，她絕對不會入市，因為這次修訂對心理上一定會有影響。
我不是心理學家，不知道條例修訂通過會對心理有何影響，不過，現在條例修訂「暫緩」，樓市的前景如何，還是要看基本的供求因素。根據上年的財政預算案，私樓供應量估計會有所上升：由2018至2022年，私樓單位的平均落成量將達到每年約20800個，比過去5年的平均數增加五成。
新樓落成量回落
可是，今年的預算案卻顯示，新樓落成量將會見頂並有所回落：2019至2023年的私人住宅落成量，平均每年將回落至18,800個單位，較過去5年平均數只增加約兩成。要留意的是，單單一年內財政預算案對私樓落成量的預測，竟然有大幅度向下調整(平均每年減2,000伙)，這是否預視着私樓落成量將會出現明顯回落呢？
我沒有水晶球，不知道政府會否重推《逃犯條例》修訂，亦不知道未來幾年，會否有其他事件會影響樓市需求，但可以肯定的是，在可見的將來，土地以及私樓的供應都不會大幅上升。
近日特區政府聲言會重新集中處理民生議題，其中解決樓市問題肯定是重中之重，問題是以政府現時的「管治威信」，要大手推動增加土地供應的政策不是易事。
相比起陳同佳案，我對「明日大嶼」這類增加土地政策的「初心」更能理解，不過，如果政府（或特首）在這次條例修訂風波吸取到教訓的話，我希望它能在向公眾充分溝通（或起碼把該計劃的效益成本計算開誠布公）之前，都不在立法會硬推計劃，否則只會好心做壞事。
原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。
