樓價飈升，將香港搞到一團糟，最直接方法就是出辣招遏抑樓價，前兩屆政府知道這招有效，樂而為之，但大家都知道，辣招治標不治本，辣招出了接近10年，樓價不但沒有下跌，反而愈升愈有。
其實，要樓價下跌只有一個方法，就是增加供應，老實說，上兩屆政府不是不知道，而是知道增加供應將會是困難重重，在過程中會得罪不少既得利益者。所以，上兩屆政府不提樓價飈升是因為供應不足，反而以炒家炒起樓價為理由出招打壓，而辣招的確叫好叫座，得到不少市民支持，但可惜不能持久，特首林鄭唯有回歸現實，以增加土地供應來解決問題。不過，如何增加供應又是另外一個問題。
方便日後收回其他棕地
我曾經在不少場合提及要增加土地供應，應該可以用下列方法解決，次序亦分先後，最容易又最可行是與地產商協商補地價或者向土地持有者購買，其次是收回粉嶺高爾夫球場及其他棕地，再其次發展郊野公園，最後是填海計劃。今次政府採納土地供應專責小組的建議，否决發展郊野公園，但就會收回部分粉嶺高爾夫球場土地，令既得利益者不滿。其實，政府是不得不收回粉嶺高爾夫球場土地，否則就很難收回其他棕地，政府這樣做其實是話畀其他棕地租用者知道，連粉嶺高爾夫球場也可以收回，還有什麼棕地不能收回？
長遠來說，政府必定填海造地，但棕地提供中短期的土地供應，如果今次成功，供應問題大致可以解決，樓價亦可以得到紓緩，但能否成功真的是未知之數，粉嶺高爾夫球會的會員勢力甚大，有人已經公開表示收回粉嶺高爾夫球場的做法會遺臭萬年，我相信在收回的過程中，香港政府要面對多場官司，政府官員要有心理準備。無論如何，政府努力解決土地供應不足的問題，樓價就不會無止境上升。
原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。
